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寧波
如何保障一房兩賣
案例：陳某與某房地產開發商簽訂了購買一套商品房的合同。交付使用后，他沒有辦理產權過戶登記。陳先生多次要求開發商申請房產證，但開發商以各種理由拖延了申請。后來，陳某接到法院的傳票，以房屋侵權一案訴至法院。原來，交房后，房地產開發商與黃某簽訂了房屋買賣合同，并辦理了產權登記。氣憤之下，陳某上訴法院，要求終止開發商與黃某的房屋買賣合同。
分析：本案中，陳某與開發商簽訂了房屋買賣合同，雖然他沒有辦理產權過戶登記手續，但只是表示產權不能變更。根據第十五條的規定，房屋買賣合同已經生效。無獨有偶，黃先生與開發商簽訂的房屋買賣合同也是有效合同，房產已過戶到黃先生名下，所以房產的主人應該是黃先生。陳先生無權要求法院解除黃先生與開發商之間的房屋買賣合同，但有權要求開發商按照《物權法》第八條的規定返還已付的購房款和利息，并承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。為避免一房二賣，購房人應在與開發商簽訂購房合同后，向登記機關申請通知登記。通知登記后，如果開發商再次出售房屋，雖然與購房人簽訂的合同可能有效，但不具有物權效力。律師提醒：為避免一房二賣，今后與開發商簽訂購房合同后，需向登記機構申請預告登記。通知登記后，如果開發商再次出售房屋，與購房人簽訂的合同可能有效，但不具有物權效力。法律適用：
1。《物權法》第十五條規定，當事人之間訂立的房地產物權設立、變更、轉讓、消滅合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，自合同生效之日起生效不影響合同的執行。
2。《物權法》第八條：商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人，致使商品房買賣合同目的不能實現的，買受人不能取得房屋的，可以請求解除合同，退還已支付的購房款及利息，賠償損失，并要求賣方承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。《物權法》第二十條規定，當事人可以通過簽訂房屋或者其他不動產買賣協議，向登記機關申請預告登記，以保證將來物權的實現。通知登記后，未經通知登記權利人同意處分不動產的，該生物權無效。你知道嗎
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