湖南省張家界市人民政府 張家界市人民政府令(第35號) 《張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》已經(jīng)2009年3月25日市人民政府第5次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。 市長 趙小明 二ＯＯ九年四月三十日 張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定 第一章 總則 第一條 為了促進(jìn)城市規(guī)劃管理工作科學(xué)化、規(guī)范化，根據(jù)張家界市城市總體規(guī)劃以及有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程；縣人民政府所在地鎮(zhèn)的各項(xiàng)建設(shè)工程可參照執(zhí)行。 第三條 編制審批詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃）和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定。各項(xiàng)工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃，按本規(guī)定執(zhí)行。 凡本規(guī)定未涉及到的，依照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第二章 建設(shè)用地分類和適建范圍 第四條 按照主要用途和功能，建設(shè)用地分類依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）確定。 第五條 根據(jù)土地使用相容性的原則，各類建設(shè)用地的適建范圍見《各類建設(shè)用地適建范圍表》（附表1）。 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出附表1規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃申請，按規(guī)定程序和權(quán)限報(bào)請批準(zhǔn)。 第三章 建筑容量控制 第六條 新建、改建、擴(kuò)建建筑工程的建筑容量控制指標(biāo)（含建筑容積率、建筑密度、綠地率）按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第七條 建筑基地詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)按城市規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行建筑基地規(guī)劃設(shè)計(jì)，其建筑容量指標(biāo)應(yīng)當(dāng)按《建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標(biāo)表》（附表2）的規(guī)定執(zhí)行。 第八條 附表2規(guī)定指標(biāo)中建筑容積率和建筑密度為上限，綠地率為下限，使用附表2規(guī)定指標(biāo)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)模、性質(zhì)、功能、區(qū)位及用地情況等因素進(jìn)行綜合環(huán)境分析后確定。 附表2規(guī)定指標(biāo)適用于單一類型的建筑基地。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地，應(yīng)當(dāng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合控制指標(biāo)。 第九條 對未列入附表2的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等城市公共設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)當(dāng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。但不應(yīng)超過附表2中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)。 第十條 原有建筑基地建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建。基地內(nèi)原有建筑的總建筑容量雖未超出規(guī)定值，但其擴(kuò)建破壞原空間環(huán)境的也不能進(jìn)行建設(shè)。 第十一條 建筑基地為社會公眾服務(wù)提供開放空間的（規(guī)劃要求以外的），在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定增加建筑面積。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定建筑面積的20%。 核定建筑容積率 每提供1m2有效面積的開放空間允許增加的建筑面積m2 FAR45° 1.0H 0.8H 0.6H 0.4H 注：1.表中方位為正南向（0°）偏東（西）的方位角。 2.H：當(dāng)方位角0°—45°時為南向建筑高度，當(dāng)方位角>45°時為相鄰較高建筑高度。 3.最小距離低層為6m，多層為9m。 4.一般居住建筑布置方位角不宜>30°。 5.以相對面為正面的建筑定向。垂直布置的居住建筑山墻寬度必須小于15m，山墻寬度大于15m的，其間距按平行布置的居住建筑控制。 （二）居住建筑既非平行也非垂直布置間距按下表控制： 區(qū) 位 兩 建 筑 夾 角 新 區(qū) 舊 區(qū)