各轄市、區(qū)人民政府，鎮(zhèn)江新區(qū)管委會，市各委辦局，各直屬單位、企事業(yè)單位： 　　《鎮(zhèn)江市市區(qū)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》已經(jīng)4月29日市政府常務(wù)會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 　　 　　 　　 　　二○○七年五月二十三日 　　 　　鎮(zhèn)江市市區(qū)城鎮(zhèn)最低收入家庭 　　廉租住房管理辦法 　　 　　第一條為了建立和完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障城鎮(zhèn)最低收入家庭的基本住房需要，依據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》以及有關(guān)規(guī)章、政策的規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。 　　第二條本辦法所稱城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房，是指政府通過租賃住房補貼、實物配租或租金核減等方式保障城鎮(zhèn)最低收入家庭住房的措施。 　　租賃住房補貼，是指政府向符合條件的申請對象發(fā)放補貼，由其到市場上租賃住房。 　　實物配租，是指政府向符合條件的孤、老、殘等特殊困難家庭及其它急需救助的家庭直接提供住房，并按照廉租住房租金標準收取租金。 　　租金核減，是指對現(xiàn)已承租公有住房且住房面積在規(guī)定標準內(nèi)符合條件的家庭給予一定比例的租金減免。 　　第三條本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障的實施與管理工作。 　　第四條本辦法所保障的家庭必須同時具備以下條件： 　　1．共同生活的家庭成員（家庭成員之間具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系），人均收入低于市人民政府規(guī)定的標準，持有市民政部門簽發(fā)的《鎮(zhèn)江市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或市總工會簽發(fā)的《鎮(zhèn)江市特困職工證》，且有效簽發(fā)日期連續(xù)6個月以上； 　　2．具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口滿5年； 　　3．無房或者家庭人均住房使用面積不足13平方米。 　　家庭成員中未共同居住或者已入住社會福利院的，不在廉租住房保障范圍。 　　根據(jù)本市社會經(jīng)濟發(fā)展情況，本辦法所保障對象的認定條件，由市房產(chǎn)管理局（以下簡稱市房管部門）會同市有關(guān)部門適時調(diào)整，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。 　　第五條城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房實行發(fā)放租賃住房補貼為主，實物配租、租金核減為輔的原則。 　　第六條市房管部門是本市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房工作的主管部門。其主要職責(zé)如下： 　　（一）負責(zé)組織貫徹實施有關(guān)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房的規(guī)章和政策措施； 　　（二）負責(zé)制定全市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房工作計劃并組織實施； 　　（三）負責(zé)全市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房資金的管理與使用； 　　（四）負責(zé)審查和批準全市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房實施方案。 　　各轄區(qū)住房制度改革辦公室（以下簡稱區(qū)房改辦）負責(zé)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房具體工作。 　　市房管、民政、總工會、財政、國土、建設(shè)、規(guī)劃、審計、地稅、物價、監(jiān)察、住房公積金管理中心和各轄區(qū)人民政府（含鎮(zhèn)江新區(qū)管委會，下同）等組成聯(lián)席會議。聯(lián)席會議負責(zé)研究、協(xié)調(diào)廉租住房工作中的重大事項，聯(lián)席會議成員單位按照各自職責(zé)，負責(zé)市區(qū)最低收入家庭廉租住房有關(guān)工作。聯(lián)席會議由市房管部門負責(zé)牽頭召集。 　　第七條市區(qū)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房資金的來源，實行財政預(yù)算安排為主、多種渠道籌集的原則，主要包括： 　　（一）財政預(yù)算安排的資金； 　　（二）市人民政府核撥的占土地出讓凈收益5%的資金； 　　（三）住房公積金增值收益中按規(guī)定提取的廉租住房補充資金； 　　（四）社會捐贈的資金； 　　（五）其他渠道籌集的資金。 　　市區(qū)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房資金實行財政專戶管理，專項用于發(fā)放租金補貼、租金核減和購建廉租住房及其相關(guān)工作。 　　市財政、審計部門對市區(qū)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房資金的管理和使用情況進行檢查監(jiān)督。 　　第八條實物配租的廉租住房的來源主要包括： 　　（一）政府出資建設(shè)、購置的廉租住房； 　　（二）房管部門清理長期空關(guān)、違規(guī)轉(zhuǎn)讓和按房改政策規(guī)定清退的住房； 　　（三）各單位建設(shè)、購置或騰退的可用于本單位、本系統(tǒng)住房保障的住房； 　　（四）其他渠道籌集的實物配租住房。 　　第九條政府新建的廉租住房建設(shè)用地實行行政劃撥方式供應(yīng)；行政事業(yè)性收費給予政策優(yōu)惠；購買舊住房作為廉租住房，以及實物配租和實行租金核減后收取的廉租住房租金收入按照規(guī)定給予稅收優(yōu)惠。 　　第十條申請廉租住房，應(yīng)當(dāng)由申請家庭的戶主作為申請人；戶主不具備完全民事行為能力的，申請家庭推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。 　　申請人應(yīng)當(dāng)向戶口所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府（以下簡稱受理機關(guān)）提出書面申請，并提供以下申請材料及其復(fù)印件： 　　（一）《鎮(zhèn)江市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或《鎮(zhèn)江市特困職工證》； 　　（二）申請家庭成員身份證和戶口簿； 　　（三）婚姻狀況證明； 　　（四）住房證明材料（含房屋所有權(quán)證、租賃合同或者無房證明等）； 　　（五）孤老、殘疾的，還需提供合法有效證明； 　　（六）其它需要提供的證明材料。 　　申請人為非戶主的，還應(yīng)當(dāng)出具其他具有完全行為能力的家庭成員共同簽名的書面委托書。 　　第十一條受理機關(guān)收到廉租住房申請材料后，應(yīng)當(dāng)作出是否受理的決定，并向申請人出具書面憑證。申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)書面告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，受理時間從申請人補齊資料的次日起計算；逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。 　　申請材料齊備后，受理機關(guān)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)簽署意見并移交區(qū)房改辦。 　　第十二條區(qū)房改辦接到申請材料后應(yīng)會同區(qū)民政、總工會等部門和受理機關(guān)，在10日內(nèi)通過查檔取證、入戶調(diào)查等方式負責(zé)對申請家庭人口、收入和住房狀況進行調(diào)查核實。申請家庭及有關(guān)單位、組織或個人應(yīng)當(dāng)如實提供有關(guān)情況。市房管部門接到區(qū)轉(zhuǎn)報的申請材料和調(diào)查核實意見后，應(yīng)及時進行審核，在10日內(nèi)向申請人出具審核決定。 　　經(jīng)審核符合條件的，市房管部門應(yīng)當(dāng)在申請人的戶口所在地、居住地或工作單位將審核決定予以公示，公示期限為15日。經(jīng)審核不符合條件的，市房管部門應(yīng)當(dāng)書面通知申請人，說明理由。 　　第十三條經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，由市房管部門予以登記，并通知申請人，申請人憑書面通知辦理廉租住房保障的有關(guān)手續(xù)。 　　經(jīng)公示有異議的，市房管部門應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)完成核實工作。經(jīng)核實異議成立的，不予登記。對不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人，說明不予登記的理由。 　　已登記實物配租的家庭按照規(guī)定條件排隊輪候。輪候期間，申請條件發(fā)生變化的，申請人應(yīng)當(dāng)及時向市房管部門報告，由市房管部門確認是否符合廉租住房條件。 　　第十四條符合廉租房保障條件的家庭,應(yīng)當(dāng)分別辦理下列手續(xù)： 　　（一）準予租賃住房補貼的，應(yīng)當(dāng)與市房管部門簽訂《廉租住房租賃補貼協(xié)議》。協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確租賃住房補貼標準，停止廉租住房補貼的規(guī)定及違約責(zé)任； 　　（二）準予實物配租的，應(yīng)當(dāng)與廉租住房產(chǎn)權(quán)人簽訂廉租住房合同。合同應(yīng)當(dāng)明確廉租住房情況、租金標準、騰退住房方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標準繳納租金。 　　確定實物配租的城鎮(zhèn)最低收入家庭不接受配租方案的，原則上不再享有實物配租資格，市房管部門可視情況采取發(fā)放租賃住房補貼或其它保障方式對其實施住房保障。 　　（三）準予租金核減的，應(yīng)當(dāng)與房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理租金核減手續(xù)。 　　第十五條享受廉租住房保障的家庭應(yīng)當(dāng)按年度向市房管部門如實申報家庭收入、人口及住房變動情況。 　　市房管部門應(yīng)當(dāng)每年會同市民政、總工會和區(qū)房改辦等相關(guān)部門對享受廉租住房保障家庭的收入、人口及住房狀況進行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果對享受廉租住房保障的資格、方式、額度等進行及時調(diào)整，并由區(qū)房改辦書面通知當(dāng)事人。 　　第十六條申請家庭不如實申報家庭收入、人口及住房狀況的，由市房管部門取消其申請資格；已騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃住房補貼，或者退出廉租住房并補交市場平均租金與廉租房租金標準的差額，或者補交核減的租金；情節(jié)惡劣的，并處以1000元以下罰款。 　　第十七條享受廉租住房保障的承租人有下列行為之一的，由市房管部門收回其承租的廉租住房，或者停止發(fā)放租金補貼，或者停止租金核減： 　　（一）將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的； 　　（二）擅自改變房屋用途的； 　　（三）連續(xù)6個月以上未在廉租住房居住的。 　　第十八條當(dāng)事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政復(fù)議，或者向人民法院提起行政訴訟；當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議、也不提起訴訟、又不履行行政處罰決定的，由市房管部門申請人民法院強制執(zhí)行。 　　第十九條從事城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。 　　第二十條市房管部門可以會同市相關(guān)部門根據(jù)本辦法制定實施細則。 　　第二十一條各轄市可以參照本辦法執(zhí)行。 　　第二十二條本辦法由市房管部門負責(zé)應(yīng)用解釋。 　　第二十三條本辦法自2007年7月1日起施行。市人民政府印發(fā)的《鎮(zhèn)江市市區(qū)居民困難家庭住房保障暫行辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2003〕45號）同時廢止。