各轄市、區(qū)人民政府，鎮(zhèn)江新區(qū)管委會，市各委辦局，各直屬單位、企事業(yè)單位： 　　《鎮(zhèn)江市市區(qū)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》已經(jīng)4月29日市政府常務會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 　　 　　 　　 　　二○○七年五月二十三日 　　 　　鎮(zhèn)江市市區(qū)城鎮(zhèn)最低收入家庭 　　廉租住房管理辦法 　　 　　第一條為了建立和完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障城鎮(zhèn)最低收入家庭的基本住房需要，依據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》以及有關(guān)規(guī)章、政策的規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。 　　第二條本辦法所稱城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房，是指政府通過租賃住房補貼、實物配租或租金核減等方式保障城鎮(zhèn)最低收入家庭住房的措施。 　　租賃住房補貼，是指政府向符合條件的申請對象發(fā)放補貼，由其到市場上租賃住房。 　　實物配租，是指政府向符合條件的孤、老、殘等特殊困難家庭及其它急需救助的家庭直接提供住房，并按照廉租住房租金標準收取租金。 　　租金核減，是指對現(xiàn)已承租公有住房且住房面積在規(guī)定標準內(nèi)符合條件的家庭給予一定比例的租金減免。 　　第三條本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障的實施與管理工作。 　　第四條本辦法所保障的家庭必須同時具備以下條件： 　　1．共同生活的家庭成員（家庭成員之間具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系），人均收入低于市人民政府規(guī)定的標準，持有市民政部門簽發(fā)的《鎮(zhèn)江市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或市總工會簽發(fā)的《鎮(zhèn)江市特困職工證》，且有效簽發(fā)日期連續(xù)6個月以上； 　　2．具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口滿5年； 　　3．無房或者家庭人均住房使用面積不足13平方米。 　　家庭成員中未共同居住或者已入住社會福利院的，不在廉租住房保障范圍。 　　根據(jù)本市社會經(jīng)濟發(fā)展情況，本辦法所保障對象的認定條件，由市房產(chǎn)管理局（以下簡稱市房管部門）會同市有關(guān)部門適時調(diào)整，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。 　　第五條城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房實行發(fā)放租賃住房補貼為主，實物配租、租金核減為輔的原則。 　　第六條市房管部門是本市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房工作的主管部門。其主要職責如下： 　　（一）負責組織貫徹實施有關(guān)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房的規(guī)章和政策措施； 　　（二）負責制定全市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房工作計劃并組織實施； 　　（三）負責全市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房資金的管理與使用； 　　（四）負責審查和批準全市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房實施方案。 　　各轄區(qū)住房制度改革辦公室（以下簡稱區(qū)房改辦）負責轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房具體工作。 　　市房管、民政、總工會、財政、國土、建設、規(guī)劃、審計、地稅、物價、監(jiān)察、住房公積金管理中心和各轄區(qū)人民政府（含鎮(zhèn)江新區(qū)管委會，下同）等組成聯(lián)席會議。聯(lián)席會議負責研究、協(xié)調(diào)廉租住房工作中的重大事項，聯(lián)席會議成員單位按照各自職責，負責市區(qū)最低收入家庭廉租住房有關(guān)工作。聯(lián)席會議由市房管部門負責牽頭召集。 　　第七條市區(qū)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房資金的來源，實行財政預算安排為主、多種渠道籌集的原則，主要包括： 　　（一）財政預算安排的資金； 　　（二）市人民政府核撥的占土地出讓凈收益5%的資金； 　　（三）住房公積金增值收益中按規(guī)定提取的廉租住房補充資金； 　　（四）社會捐贈的資金； 　　（五）其他渠道籌集的資金。 　　市區(qū)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房資金實行財政專戶管理，專項用于發(fā)放租金補貼、租金核減和購建廉租住房及其相關(guān)工作。 　　市財政、審計部門對市區(qū)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房資金的管理和使用情況進行檢查監(jiān)督。 　　第八條實物配租的廉租住房的來源主要包括： 　　（一）政府出資建設、購置的廉租住房； 　　（二）房管部門清理長期空關(guān)、違規(guī)轉(zhuǎn)讓和按房改政策規(guī)定清退的住房； 　　（三）各單位建設、購置或騰退的可用于本單位、本系統(tǒng)住房保障的住房； 　　（四）其他渠道籌集的實物配租住房。 　　第九條政府新建的廉租住房建設用地實行行政劃撥方式供應；行政事業(yè)性收費給予政策優(yōu)惠；購買舊住房作為廉租住房，以及實物配租和實行租金核減后收取的廉租住房租金收入按照規(guī)定給予稅收優(yōu)惠。 　　第十條申請廉租住房，應當由申請家庭的戶主作為申請人；戶主不具備完全民事行為能力的，申請家庭推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。 　　申請人應當向戶口所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府（以下簡稱受理機關(guān)）提出書面申請，并提供以下申請材料及其復印件： 　　（一）《鎮(zhèn)江市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或《鎮(zhèn)江市特困職工證》； 　　（二）申請家庭成員身份證和戶口簿； 　　（三）婚姻狀況證明； 　　（四）住房證明材料（含房屋所有權(quán)證、租賃合同或者無房證明等）； 　　（五）孤老、殘疾的，還需提供合法有效證明； 　　（六）其它需要提供的證明材料。 　　申請人為非戶主的，還應當出具其他具有完全行為能力的家庭成員共同簽名的書面委托書。 　　第十一條受理機關(guān)收到廉租住房申請材料后，應當作出是否受理的決定，并向申請人出具書面憑證。申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當在5個工作日內(nèi)書面告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，受理時間從申請人補齊資料的次日起計算；逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。 　　申請材料齊備后，受理機關(guān)應當在5日內(nèi)簽署意見并移交區(qū)房改辦。 　　第十二條區(qū)房改辦接到申請材料后應會同區(qū)民政、總工會等部門和受理機關(guān)，在10日內(nèi)通過查檔取證、入戶調(diào)查等方式負責對申請家庭人口、收入和住房狀況進行調(diào)查核實。申請家庭及有關(guān)單位、組織或個人應當如實提供有關(guān)情況。市房管部門接到區(qū)轉(zhuǎn)報的申請材料和調(diào)查核實意見后，應及時進行審核，在10日內(nèi)向申請人出具審核決定。 　　經(jīng)審核符合條件的，市房管部門應當在申請人的戶口所在地、居住地或工作單位將審核決定予以公示，公示期限為15日。經(jīng)審核不符合條件的，市房管部門應當書面通知申請人，說明理由。 　　第十三條經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，由市房管部門予以登記，并通知申請人，申請人憑書面通知辦理廉租住房保障的有關(guān)手續(xù)。 　　經(jīng)公示有異議的，市房管部門應當在10日內(nèi)完成核實工作。經(jīng)核實異議成立的，不予登記。對不予登記的，應當書面通知申請人，說明不予登記的理由。 　　已登記實物配租的家庭按照規(guī)定條件排隊輪候。輪候期間，申請條件發(fā)生變化的，申請人應當及時向市房管部門報告，由市房管部門確認是否符合廉租住房條件。 　　第十四條符合廉租房保障條件的家庭,應當分別辦理下列手續(xù)： 　　（一）準予租賃住房補貼的，應當與市房管部門簽訂《廉租住房租賃補貼協(xié)議》。協(xié)議應當明確租賃住房補貼標準，停止廉租住房補貼的規(guī)定及違約責任； 　　（二）準予實物配租的，應當與廉租住房產(chǎn)權(quán)人簽訂廉租住房合同。合同應當明確廉租住房情況、租金標準、騰退住房方式及違約責任等內(nèi)容。承租人應當按照合同約定的標準繳納租金。 　　確定實物配租的城鎮(zhèn)最低收入家庭不接受配租方案的，原則上不再享有實物配租資格，市房管部門可視情況采取發(fā)放租賃住房補貼或其它保障方式對其實施住房保障。 　　（三）準予租金核減的，應當與房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理租金核減手續(xù)。 　　第十五條享受廉租住房保障的家庭應當按年度向市房管部門如實申報家庭收入、人口及住房變動情況。 　　市房管部門應當每年會同市民政、總工會和區(qū)房改辦等相關(guān)部門對享受廉租住房保障家庭的收入、人口及住房狀況進行復核，并根據(jù)復核結(jié)果對享受廉租住房保障的資格、方式、額度等進行及時調(diào)整，并由區(qū)房改辦書面通知當事人。 　　第十六條申請家庭不如實申報家庭收入、人口及住房狀況的，由市房管部門取消其申請資格；已騙取廉租住房保障的，責令其退還已領(lǐng)取的租賃住房補貼，或者退出廉租住房并補交市場平均租金與廉租房租金標準的差額，或者補交核減的租金；情節(jié)惡劣的，并處以1000元以下罰款。 　　第十七條享受廉租住房保障的承租人有下列行為之一的，由市房管部門收回其承租的廉租住房，或者停止發(fā)放租金補貼，或者停止租金核減： 　　（一）將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的； 　　（二）擅自改變房屋用途的； 　　（三）連續(xù)6個月以上未在廉租住房居住的。 　　第十八條當事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政復議，或者向人民法院提起行政訴訟；當事人逾期不申請復議、也不提起訴訟、又不履行行政處罰決定的，由市房管部門申請人民法院強制執(zhí)行。 　　第十九條從事城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責任。 　　第二十條市房管部門可以會同市相關(guān)部門根據(jù)本辦法制定實施細則。 　　第二十一條各轄市可以參照本辦法執(zhí)行。 　　第二十二條本辦法由市房管部門負責應用解釋。 　　第二十三條本辦法自2007年7月1日起施行。市人民政府印發(fā)的《鎮(zhèn)江市市區(qū)居民困難家庭住房保障暫行辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2003〕45號）同時廢止。