衡政辦發(fā)〔2007〕2號(hào) 衡陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《衡陽(yáng)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知 各縣市區(qū)人民政府，市直機(jī)關(guān)各單位： 　　《衡陽(yáng)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)貫徹執(zhí)行。 　　 　　 　　 二OO七年二月八日 衡陽(yáng)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法 第一條 為保障物業(yè)保修期滿(mǎn)后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第379號(hào)令）及國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 凡本市城區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金）的收取、使用和管理，適用本辦法。 第三條 本辦法所稱(chēng)共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 　　共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢物業(yè)內(nèi)，建設(shè)費(fèi)已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、照明用具、消防設(shè)施、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 　　第四條 本辦法所稱(chēng)多層住宅，是指九層（含九層）以下的住宅。 　　本辦法所稱(chēng)高層住宅，是指十層（含十層）以上的住宅。 　　第五條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中型維修和更新、改造。按照統(tǒng)一繳納，專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存，專(zhuān)款專(zhuān)用，業(yè)主決策，政府主管部門(mén)和財(cái)政、審計(jì)部門(mén)監(jiān)督使用的原則進(jìn)行管理。 　　第六條 衡陽(yáng)市房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房產(chǎn)局）是本市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本辦法的組織和實(shí)施。衡陽(yáng)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心具體負(fù)責(zé)維修資金的收交與管理的日常工作。 　　財(cái)政、審計(jì)部門(mén)要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金收繳管理使用情況的監(jiān)督和檢查，審計(jì)部門(mén)要對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心每年收取的物業(yè)維修資金及資金使用情況進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果向社會(huì)公布。 　　第七條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的市政公用設(shè)施和相關(guān)設(shè)施設(shè)備，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣、環(huán)衛(wèi)、通信、有線(xiàn)電視等部門(mén)和單位養(yǎng)護(hù)維修的，管理職責(zé)和養(yǎng)護(hù)方式不變。如需委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)當(dāng)支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 　　第八條 首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金按以下規(guī)定繳交： （一）出售的公有住房屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20%、屬高層住宅的提取30%，該部分維修資金屬售房單位所有。 　　（二）多層住宅出售時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)按購(gòu)房款2%的比例繳交專(zhuān)項(xiàng)維修資金，高層住宅房或設(shè)有電梯的多層住宅出售時(shí)，由購(gòu)房人按購(gòu)房款3%的比例繳交維修資金。收取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主共同所有，用于共用部位共用、設(shè)備設(shè)施的維修，任何單位、個(gè)人不得挪作他用。 　　（三）購(gòu)房人所購(gòu)房屋價(jià)格明顯低于同類(lèi)、同層房屋價(jià)格的，其物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳交按同類(lèi)、同層房屋的平均價(jià)格計(jì)算。 　　（四）拆遷安置實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，安置多層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的2%、安置高層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的3%由被拆遷人向拆遷人繳交。拆遷人代為收取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主共同所有。 　　（五）其他物業(yè)和整棟住宅中的非住宅物業(yè)按照同類(lèi)型住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)繳交。 　　（六）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的自用物業(yè)參照同類(lèi)物業(yè)價(jià)格按本條第（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定繳交專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 　　第九條 售房單位在售房時(shí)或拆遷人在安置房屋時(shí)應(yīng)代為收集首期維修資金。 　　公有住房售房單位應(yīng)按本辦法規(guī)定足額繳交專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并向購(gòu)房人收取個(gè)人繳交專(zhuān)項(xiàng)維修資金部分。 　　售房單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，須將歸集的首期維修資金移交市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心專(zhuān)戶(hù)，實(shí)行統(tǒng)一管理。 　　第十條 業(yè)主委員會(huì)成立前繳交的專(zhuān)項(xiàng)維修資金由市房產(chǎn)局物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理；業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房產(chǎn)行政主管部門(mén)將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會(huì)的決定其他單位代管；未決定移交的，由市房產(chǎn)局物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心繼續(xù)代管。 　　第十一條 由市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心代管的物業(yè)維修資金，市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行辦理維修資金存儲(chǔ)業(yè)務(wù)。維修資金代管單位和受托銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金公示和查詢(xún)制度。 　　第十二條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。 　　第十三條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金自存入維修資金專(zhuān)戶(hù)之日起，按國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)息，利息凈收益轉(zhuǎn)作專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用和管理。 　　第十四條 物業(yè)保修期內(nèi)不得使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃和方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)審議批準(zhǔn)后或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上業(yè)主簽字同意后實(shí)施。專(zhuān)項(xiàng)維修資金由市房產(chǎn)局物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心代管的，由該中心核定劃撥，符合本辦法規(guī)定使用條件的，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)核定劃撥。 　　第十五條 業(yè)主委員會(huì)成立前，需使用維修資金的，由售房單位或物業(yè)管理企業(yè)提出使用方案，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)受益業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上業(yè)主簽字同意后，由市房產(chǎn)局物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心核定劃撥。 　　因情況緊急，物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備不及時(shí)維修將危及業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全時(shí)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)及時(shí)組織維修，同時(shí)向市房產(chǎn)局物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心報(bào)告，所發(fā)生的費(fèi)用可在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。 　　第十六條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)按單棟單元設(shè)置明細(xì)帳目，核算到戶(hù)。使用維修資金時(shí)，由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積分?jǐn)偅渴褂靡淮魏髴?yīng)及時(shí)核算到戶(hù)，在該戶(hù)所繳交的維修資金中扣減。 　　第十七條 維修資金不足首期歸集的維修資金的30%時(shí)，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò)的業(yè)主大會(huì)決定，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。續(xù)籌后，維修資金余額應(yīng)不低于首期歸集的維修資金總額的70%。 　　第十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修資金余額隨著房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。原業(yè)主交納的維修資金余額，由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付，當(dāng)事人另有約定的從其約定。 　　第十九條 物業(yè)管理企業(yè)變更的，其代管的專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳目應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核。需移交給新的物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)辦理移交手續(xù)。帳戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)由雙方交接之日起10日內(nèi)送業(yè)主委員會(huì)和市房產(chǎn)局備案。 　　第二十條 因拆遷或其他原因造成住房滅失的，業(yè)主可持本人身份證、房屋權(quán)屬證書(shū)注銷(xiāo)證明、維修資金專(zhuān)用折，向市房產(chǎn)局物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心申請(qǐng)退回維修資金余額。該中心應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。 　　第二十一條 禁止任何單位和個(gè)人挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 　　專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者造成專(zhuān)項(xiàng)維修資金損失的，應(yīng)依法承擔(dān)行政責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究管理、代管單位責(zé)任人員的刑事責(zé)任。 　　第二十二條 本辦法實(shí)施前，商品住房和公有住房出售后未建立維修資金的，由市財(cái)政部門(mén)和房產(chǎn)部門(mén)責(zé)令其按原規(guī)定限期追補(bǔ)維修資金本息；逾期仍未足額提取的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取之日起未提取或未足額提取額每日萬(wàn)分之三的罰款。 　　商品房售房單位代為收取的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，未足額及時(shí)移交，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定處罰。 　　第二十三條 各縣市南岳區(qū)住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用及管理，其他非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理參照本辦法執(zhí)行。 　　第二十四條 本辦法自二OO七年三月八日起實(shí)施，本市原有的有關(guān)規(guī)定，凡與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。