注：本篇法規(guī)已被《中國農(nóng)業(yè)銀行客戶信用等級評定補充規(guī)定》（發(fā)布日期：2002年2月4日　實施日期：2002年2月4日）廢止 中國農(nóng)業(yè)銀行關(guān)于印發(fā)《中國農(nóng)業(yè)銀行 　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定辦法（試行）》的通知 　（1999年12月6日　農(nóng)銀發(fā)［1999］147號） 各省、自治區(qū)、直轄市分行，各直屬分行： 　　為規(guī)范和加強農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理，提高貸款決策水平，現(xiàn)將《中國農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定辦法（試行）》印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。 　　如執(zhí)行中遇到問題，請及時報告總行（信貸管理二部）。 附：　　中國農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定辦法（試行） 第一章　總則 　　第一條　為規(guī)范農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理，完善貸款客戶信用分類標準，優(yōu)化客戶結(jié)構(gòu)，提高房地產(chǎn)貸款質(zhì)量，特制定本辦法。 　　第二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定是指農(nóng)業(yè)銀行以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為評定對象，按照統(tǒng)一的財務(wù)指標和測算標準，對開發(fā)企業(yè)資信、經(jīng)營狀況進行綜合評價和信用等級確定，從而區(qū)分企業(yè)信用狀況的一種信貸管理方法。 　　第三條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定應(yīng)遵循企業(yè)實事求是、公平合理、科學(xué)規(guī)范的原則。貸款企業(yè)必須進行信用等級評定，其他企業(yè)應(yīng)遵循企業(yè)自愿的原則。 　　第四條　農(nóng)業(yè)銀行在評定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級過程中，涉及企業(yè)有關(guān)資料，未征得企業(yè)同意不得對外提供。 第二章　評定對象和條件 　　第五條　農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定對象： 　　（一）已與農(nóng)業(yè)銀行建立了借貸關(guān)系的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 　　（二）向農(nóng)業(yè)銀行申請建立信貸關(guān)系的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 　　（三）需要農(nóng)業(yè)銀行提供資信證明的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 　　（四）其他需要評級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 　　農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定對象不包括房地產(chǎn)開發(fā)項目公司。 　　第六條　農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定對象的基本條件： 　　1．具備企業(yè)法人資格； 　　2．具有有權(quán)部門批準的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明； 　　3．從事房地產(chǎn)開發(fā)兩年以上，且經(jīng)營正常； 　　4．企業(yè)財務(wù)制度健全，財務(wù)報表真實。 第三章　評定指標 　　第七條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定指標為：到期貸款償還率、貸款付息率、售（租）房款歸行率、資質(zhì)等級、資產(chǎn)負債率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、利潤率、總資產(chǎn)報酬率、投資進度完成率、開發(fā)產(chǎn)品銷（預(yù)）售率、開發(fā)產(chǎn)品優(yōu)良率、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)及經(jīng)營機制等。其中前5項指標為主要評定指標，后7項指標為輔助評定指標。 　　第八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定實行百分制。依據(jù)評定指標及權(quán)重，根據(jù)企業(yè)信用的現(xiàn)實風(fēng)險和潛在風(fēng)險，確定各項指標的具體分值（見附表）。 　　第九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級分為ＡＡＡ、ＡＡ、Ａ、Ｂ四個等級。 　　ＡＡＡ級企業(yè)：得分在90分以上（含90分），且符合下列條件： 　　1．貸款付息率、到期貸款償還率、資產(chǎn)負債率為滿分； 　　2．參與同行業(yè)評定的，應(yīng)為省級十強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 　　3．有優(yōu)秀的履約業(yè)績，在同業(yè)與銀行界具有較高的信譽； 　　4．有穩(wěn)定的高于同業(yè)平均水平的獲利能力； 　　5．領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)佳，經(jīng)營機制好。 　　ＡＡ級企業(yè)：得分在80分－89分（含80分），且資產(chǎn)負債率不高于60％，貸款付息率、到期貸款償還率為滿分，為省級骨干企業(yè)。 　　Ａ級企業(yè)：得分在70分－79分（含70分），且資產(chǎn)負債率不得高于70％，有良好的償債能力； 　　Ｂ級企業(yè)：得分在60分－69分（含60分）。 第四章　評定組織和程序 　　第十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級由各省、自治區(qū)、直轄市分行和直屬分行（以下簡稱分行）集中評定，信貸部門（房地產(chǎn)信貸部）具體操作或委托有資格的咨詢評估機構(gòu)評定，省級分行以下無評定的權(quán)利。受托評估機構(gòu)應(yīng)按照本辦法規(guī)定的指標和標準組織評定，評定結(jié)果須經(jīng)農(nóng)業(yè)銀行信貸部門（房地產(chǎn)信貸部）認可。 　　第十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定程序包括受理申請、組織初評、組織評審、等級確認。受理申請、組織初評、組織評審的具體操作比照《中國農(nóng)業(yè)銀行企業(yè)信用等級評定辦法》執(zhí)行。信用等級ＡＡ級以上（含ＡＡ級）的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由分行貸款審查委員會確認。 　　第十二條　評定時效。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級每年評定一次。評定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定工作每年一季度進行。在征得開發(fā)企業(yè)同意后，4月份公布評定結(jié)果。 　　第十三條　各分行及所屬分支行都要按審批權(quán)限對評定了信用等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分別建立經(jīng)濟檔案。ＡＡＡ級信用等級企業(yè)名單，要報總行信貸二部備案。 第五章　附則 　　第十四條　本辦法由總行負責(zé)制定、解釋和修訂。 　　第十五條　本辦法從發(fā)布之日起試行，試行期為一年。 附件一：　　中國農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定考核計分表 企業(yè)名稱：　　　　　標準分100階段　　　　　實際得分：　　評定級別： ┏━┯━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━┯━━┯━━━━━┯━━┯━━┓ ┃序│考核指標│　　　 計算公式及數(shù)據(jù)　　　 │實際│　標準值　│滿分│實際┃ ┃號│　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│值　│　　　　　│　　│得分┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃1 │到期貸款│　 到期貸款償還額／貸款額　 │　　│　 100%　 │10　│　　┃ ┃　│還率　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃2 │貸款付息│　 實際付息額、應(yīng)付利息額　 │　　│　 100%　 │10　│　　┃ ┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃3 │售（租）│　　售（租）房款歸行額／　　│　　│ 90%以上　│10　│　　┃ ┃　│房款歸行│ （銷售收入×農(nóng)行貸款權(quán)重） │　　│（含90%） │　　│　　┃ ┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃4 │資質(zhì)等級│ 一級12分、二級8分、三級4分 │　　│　　　　　│12　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃5 │資產(chǎn)負債│　　 負債總額／資產(chǎn)總額　　 │　　│ 50%以下　│15　│　　┃ ┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含50%） │　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃6 │應(yīng)收賬款│ 銷售收入／應(yīng)收賬款平均余額 │　　│ 100%以上 │5　 │　　┃ ┃　│周轉(zhuǎn)率　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含100%）│　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃7 │利潤率　│　　 利潤總額／銷售總額　　 │　　│ 15%以上　│5　 │　　┃ ┃　│　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含15%） │　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃8 │總資產(chǎn)報│　（利潤總額＋利息支出）／　│　　│　8%以上　│5　 │　　┃ ┃　│酬率　　│　　　　　 總資產(chǎn)　　　　　 │　　│ （含8%） │　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃9 │投資進度│　 實際投資額／計劃投資額　 │　　│ 90%以上　│4　 │　　┃ ┃　│完成率　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含90%） │　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃10│開發(fā)產(chǎn)品│當期開發(fā)產(chǎn)品銷預(yù)售面積／當期│　　│ 40%以上　│15　│　　┃ ┃　│銷（預(yù)）│開發(fā)產(chǎn)品面積（含完工面積）　│　　│（含40%） │　　│　　┃ ┃　│售率　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃11│開發(fā)產(chǎn)品│完成的質(zhì)量優(yōu)良開發(fā)產(chǎn)品面積／│　　│ 35%以上　│4　 │　　┃ ┃　│優(yōu)良率　│完成的開發(fā)產(chǎn)品面積　　　　　│　　│（含35%） │　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃12│企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)│（1）好5分；（2）較好3分；（│　　│　　　　　│5　 │　　┃ ┃　│者素質(zhì)及│3）一般1分；（4）差0分　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┃　│經(jīng)營機制│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┗━┷━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━┷━━┷━━━━━┷━━┷━━┛ 附件二：　　　　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評級指標計分辦法 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　分值 　　1．到期貸款償還率　　　　100％　　　　　　　　　　10分 　　　　　　　　　　　　　　　100％以下　　　　　　　　　0分 　　2．貸款付息率　　　　　　100％　　　　　　　　　　10分 　　　　　　　　　　　　　　　100％以下　　　　　　　　　0分 　　3．售（租）房款歸行率　　90％以上（含90％）　　　10分 　　　　　　　　　　　　　　　90％以下　　　　　　　　　　0分 　　5．資產(chǎn)負債率　　　　　　50％以下（含50％）　　　15分 　　　　　　　　　　　　　　　50％－60％（含60％）　13分 　　　　　　　　　　　　　　　60％－70％（含70％）　10分 　　　　　　　　　　　　　　　70％以上　　　　　　　　　　0分 　　6．利潤率　　　　　　　　（實際值÷標準值）×5 　　7．總資產(chǎn)報酬率　　　　　（實際值÷標準值）×5 　　8．應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率　　　　100％以上（含100％）　　5分 　　　　　　　　　　　　　　　100％以下　　　　　　　　 0分 　　9．投資進度完成率　　　　（實際值÷標準值）×4 　　10．開發(fā)產(chǎn)品銷預(yù)售率　　（實際值÷標準值）×15 　　11．開發(fā)產(chǎn)品優(yōu)良率　　　（實際值÷標準值）×4 　　注：1．在計算1、2兩個指標時，老企業(yè)按在農(nóng)行的貸款計算；新企業(yè)按在其他行的貸款計算，若企業(yè)無銀行貸款高1、2兩個指標滿分。 　　　　2．在計算開發(fā)產(chǎn)品優(yōu)良率時，完成的質(zhì)量優(yōu)良開發(fā)產(chǎn)品面積和完成的開發(fā)產(chǎn)品面積是指截止到考察期累計的質(zhì)量優(yōu)良開發(fā)產(chǎn)品面積和累計完成的開發(fā)產(chǎn)品面積。 　　　　3．計算各指標分值時，均應(yīng)采用年末結(jié)算報表。 　　　　4．對實際值大于標準值的，均按滿分計算。