注：本篇法規(guī)已被《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行客戶(hù)信用等級(jí)評(píng)定補(bǔ)充規(guī)定》（發(fā)布日期：2002年2月4日　實(shí)施日期：2002年2月4日）廢止 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行關(guān)于印發(fā)《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定辦法（試行）》的通知 　（1999年12月6日　農(nóng)銀發(fā)［1999］147號(hào)） 各省、自治區(qū)、直轄市分行，各直屬分行： 　　為規(guī)范和加強(qiáng)農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理，提高貸款決策水平，現(xiàn)將《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定辦法（試行）》印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 　　如執(zhí)行中遇到問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告總行（信貸管理二部）。 附：　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定辦法（試行） 第一章　總則 　　第一條　為規(guī)范農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理，完善貸款客戶(hù)信用分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化客戶(hù)結(jié)構(gòu)，提高房地產(chǎn)貸款質(zhì)量，特制定本辦法。 　　第二條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定是指農(nóng)業(yè)銀行以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為評(píng)定對(duì)象，按照統(tǒng)一的財(cái)務(wù)指標(biāo)和測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)資信、經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)和信用等級(jí)確定，從而區(qū)分企業(yè)信用狀況的一種信貸管理方法。 　　第三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定應(yīng)遵循企業(yè)實(shí)事求是、公平合理、科學(xué)規(guī)范的原則。貸款企業(yè)必須進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)定，其他企業(yè)應(yīng)遵循企業(yè)自愿的原則。 　　第四條　農(nóng)業(yè)銀行在評(píng)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)過(guò)程中，涉及企業(yè)有關(guān)資料，未征得企業(yè)同意不得對(duì)外提供。 第二章　評(píng)定對(duì)象和條件 　　第五條　農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定對(duì)象： 　　（一）已與農(nóng)業(yè)銀行建立了借貸關(guān)系的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)； 　　（二）向農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)建立信貸關(guān)系的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)； 　　（三）需要農(nóng)業(yè)銀行提供資信證明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)； 　　（四）其他需要評(píng)級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 　　農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定對(duì)象不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司。 　　第六條　農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定對(duì)象的基本條件： 　　1．具備企業(yè)法人資格； 　　2．具有有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明； 　　3．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩年以上，且經(jīng)營(yíng)正常； 　　4．企業(yè)財(cái)務(wù)制度健全，財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)。 第三章　評(píng)定指標(biāo) 　　第七條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定指標(biāo)為：到期貸款償還率、貸款付息率、售（租）房款歸行率、資質(zhì)等級(jí)、資產(chǎn)負(fù)債率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、利潤(rùn)率、總資產(chǎn)報(bào)酬率、投資進(jìn)度完成率、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)（預(yù)）售率、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品優(yōu)良率、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)及經(jīng)營(yíng)機(jī)制等。其中前5項(xiàng)指標(biāo)為主要評(píng)定指標(biāo)，后7項(xiàng)指標(biāo)為輔助評(píng)定指標(biāo)。 　　第八條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定實(shí)行百分制。依據(jù)評(píng)定指標(biāo)及權(quán)重，根據(jù)企業(yè)信用的現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)和潛在風(fēng)險(xiǎn)，確定各項(xiàng)指標(biāo)的具體分值（見(jiàn)附表）。 　　第九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)分為ＡＡＡ、ＡＡ、Ａ、Ｂ四個(gè)等級(jí)。 　　ＡＡＡ級(jí)企業(yè)：得分在90分以上（含90分），且符合下列條件： 　　1．貸款付息率、到期貸款償還率、資產(chǎn)負(fù)債率為滿(mǎn)分； 　　2．參與同行業(yè)評(píng)定的，應(yīng)為省級(jí)十強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)； 　　3．有優(yōu)秀的履約業(yè)績(jī)，在同業(yè)與銀行界具有較高的信譽(yù)； 　　4．有穩(wěn)定的高于同業(yè)平均水平的獲利能力； 　　5．領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)佳，經(jīng)營(yíng)機(jī)制好。 　　ＡＡ級(jí)企業(yè)：得分在80分－89分（含80分），且資產(chǎn)負(fù)債率不高于60％，貸款付息率、到期貸款償還率為滿(mǎn)分，為省級(jí)骨干企業(yè)。 　　Ａ級(jí)企業(yè)：得分在70分－79分（含70分），且資產(chǎn)負(fù)債率不得高于70％，有良好的償債能力； 　　Ｂ級(jí)企業(yè)：得分在60分－69分（含60分）。 第四章　評(píng)定組織和程序 　　第十條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)由各省、自治區(qū)、直轄市分行和直屬分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分行）集中評(píng)定，信貸部門(mén)（房地產(chǎn)信貸部）具體操作或委托有資格的咨詢(xún)?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定，省級(jí)分行以下無(wú)評(píng)定的權(quán)利。受托評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本辦法規(guī)定的指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)組織評(píng)定，評(píng)定結(jié)果須經(jīng)農(nóng)業(yè)銀行信貸部門(mén)（房地產(chǎn)信貸部）認(rèn)可。 　　第十一條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定程序包括受理申請(qǐng)、組織初評(píng)、組織評(píng)審、等級(jí)確認(rèn)。受理申請(qǐng)、組織初評(píng)、組織評(píng)審的具體操作比照《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定辦法》執(zhí)行。信用等級(jí)ＡＡ級(jí)以上（含ＡＡ級(jí)）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由分行貸款審查委員會(huì)確認(rèn)。 　　第十二條　評(píng)定時(shí)效。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)每年評(píng)定一次。評(píng)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定工作每年一季度進(jìn)行。在征得開(kāi)發(fā)企業(yè)同意后，4月份公布評(píng)定結(jié)果。 　　第十三條　各分行及所屬分支行都要按審批權(quán)限對(duì)評(píng)定了信用等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分別建立經(jīng)濟(jì)檔案。ＡＡＡ級(jí)信用等級(jí)企業(yè)名單，要報(bào)總行信貸二部備案。 第五章　附則 　　第十四條　本辦法由總行負(fù)責(zé)制定、解釋和修訂。 　　第十五條　本辦法從發(fā)布之日起試行，試行期為一年。 附件一：　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定考核計(jì)分表 企業(yè)名稱(chēng)：　　　　　標(biāo)準(zhǔn)分100階段　　　　　實(shí)際得分：　　評(píng)定級(jí)別： ┏━┯━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━┯━━┯━━━━━┯━━┯━━┓ ┃序│考核指標(biāo)│　　　 計(jì)算公式及數(shù)據(jù)　　　 │實(shí)際│　標(biāo)準(zhǔn)值　│滿(mǎn)分│實(shí)際┃ ┃號(hào)│　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│值　│　　　　　│　　│得分┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃1 │到期貸款│　 到期貸款償還額／貸款額　 │　　│　 100%　 │10　│　　┃ ┃　│還率　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃2 │貸款付息│　 實(shí)際付息額、應(yīng)付利息額　 │　　│　 100%　 │10　│　　┃ ┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃3 │售（租）│　　售（租）房款歸行額／　　│　　│ 90%以上　│10　│　　┃ ┃　│房款歸行│ （銷(xiāo)售收入×農(nóng)行貸款權(quán)重） │　　│（含90%） │　　│　　┃ ┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃4 │資質(zhì)等級(jí)│ 一級(jí)12分、二級(jí)8分、三級(jí)4分 │　　│　　　　　│12　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃5 │資產(chǎn)負(fù)債│　　 負(fù)債總額／資產(chǎn)總額　　 │　　│ 50%以下　│15　│　　┃ ┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含50%） │　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃6 │應(yīng)收賬款│ 銷(xiāo)售收入／應(yīng)收賬款平均余額 │　　│ 100%以上 │5　 │　　┃ ┃　│周轉(zhuǎn)率　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含100%）│　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃7 │利潤(rùn)率　│　　 利潤(rùn)總額／銷(xiāo)售總額　　 │　　│ 15%以上　│5　 │　　┃ ┃　│　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含15%） │　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃8 │總資產(chǎn)報(bào)│　（利潤(rùn)總額＋利息支出）／　│　　│　8%以上　│5　 │　　┃ ┃　│酬率　　│　　　　　 總資產(chǎn)　　　　　 │　　│ （含8%） │　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃9 │投資進(jìn)度│　 實(shí)際投資額／計(jì)劃投資額　 │　　│ 90%以上　│4　 │　　┃ ┃　│完成率　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含90%） │　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃10│開(kāi)發(fā)產(chǎn)品│當(dāng)期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)預(yù)售面積／當(dāng)期│　　│ 40%以上　│15　│　　┃ ┃　│銷(xiāo)（預(yù)）│開(kāi)發(fā)產(chǎn)品面積（含完工面積）　│　　│（含40%） │　　│　　┃ ┃　│售率　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃11│開(kāi)發(fā)產(chǎn)品│完成的質(zhì)量?jī)?yōu)良開(kāi)發(fā)產(chǎn)品面積／│　　│ 35%以上　│4　 │　　┃ ┃　│優(yōu)良率　│完成的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品面積　　　　　│　　│（含35%） │　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃12│企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)│（1）好5分；（2）較好3分；（│　　│　　　　　│5　 │　　┃ ┃　│者素質(zhì)及│3）一般1分；（4）差0分　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┃　│經(jīng)營(yíng)機(jī)制│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┗━┷━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━┷━━┷━━━━━┷━━┷━━┛ 附件二：　　　　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)評(píng)級(jí)指標(biāo)計(jì)分辦法 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　分值 　　1．到期貸款償還率　　　　100％　　　　　　　　　　10分 　　　　　　　　　　　　　　　100％以下　　　　　　　　　0分 　　2．貸款付息率　　　　　　100％　　　　　　　　　　10分 　　　　　　　　　　　　　　　100％以下　　　　　　　　　0分 　　3．售（租）房款歸行率　　90％以上（含90％）　　　10分 　　　　　　　　　　　　　　　90％以下　　　　　　　　　　0分 　　5．資產(chǎn)負(fù)債率　　　　　　50％以下（含50％）　　　15分 　　　　　　　　　　　　　　　50％－60％（含60％）　13分 　　　　　　　　　　　　　　　60％－70％（含70％）　10分 　　　　　　　　　　　　　　　70％以上　　　　　　　　　　0分 　　6．利潤(rùn)率　　　　　　　　（實(shí)際值÷標(biāo)準(zhǔn)值）×5 　　7．總資產(chǎn)報(bào)酬率　　　　　（實(shí)際值÷標(biāo)準(zhǔn)值）×5 　　8．應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率　　　　100％以上（含100％）　　5分 　　　　　　　　　　　　　　　100％以下　　　　　　　　 0分 　　9．投資進(jìn)度完成率　　　　（實(shí)際值÷標(biāo)準(zhǔn)值）×4 　　10．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)預(yù)售率　　（實(shí)際值÷標(biāo)準(zhǔn)值）×15 　　11．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品優(yōu)良率　　　（實(shí)際值÷標(biāo)準(zhǔn)值）×4 　　注：1．在計(jì)算1、2兩個(gè)指標(biāo)時(shí)，老企業(yè)按在農(nóng)行的貸款計(jì)算；新企業(yè)按在其他行的貸款計(jì)算，若企業(yè)無(wú)銀行貸款高1、2兩個(gè)指標(biāo)滿(mǎn)分。 　　　　2．在計(jì)算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品優(yōu)良率時(shí)，完成的質(zhì)量?jī)?yōu)良開(kāi)發(fā)產(chǎn)品面積和完成的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品面積是指截止到考察期累計(jì)的質(zhì)量?jī)?yōu)良開(kāi)發(fā)產(chǎn)品面積和累計(jì)完成的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品面積。 　　　　3．計(jì)算各指標(biāo)分值時(shí)，均應(yīng)采用年末結(jié)算報(bào)表。 　　　　4．對(duì)實(shí)際值大于標(biāo)準(zhǔn)值的，均按滿(mǎn)分計(jì)算。