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寧波
蘇州：明年起保障性住房購滿5年可上市交易
蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局28日公布了剛剛出臺(tái)的《蘇州市區(qū)保障性住房上市交易實(shí)施細(xì)則》，明確從明年4月起，購買保障性住房滿5年，購房人可上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，且出讓方應(yīng)將超出原購買價(jià)格差價(jià)收益的50%上交政府。
據(jù)了解，可上市交易的保障性住房是指蘇州市區(qū)符合住房保障條件的中等偏低收入以下住房困難家庭，按政府優(yōu)惠政策在市區(qū)范圍內(nèi)購買的住房。保障性住房上市交易，包括住房的買賣、繼承、贈(zèng)與、抵押、抵債、變更性質(zhì)等行為。
細(xì)則明確，保障性住房購房人對所購住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買保障性住房未滿5年，購房人確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按原價(jià)回購，回購轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān);購買保障性住房滿5年，上市交易時(shí)政府可行使優(yōu)先購買權(quán)進(jìn)行回購。實(shí)行政府回購的，回購交易價(jià)格為原購買住房時(shí)的房價(jià)款和政府回購核準(zhǔn)價(jià)格與原購買住房時(shí)價(jià)格50%的差價(jià)收益款，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給政府;購買保障性住房滿5年，購房人上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，出讓方應(yīng)將超出原購買價(jià)格差價(jià)收益的50%上交政府。差價(jià)收益納入政府住房保障專項(xiàng)資金，實(shí)行“收支兩條線”管理，專項(xiàng)用于住房保障。
據(jù)蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)人員介紹，購買保障性住房未滿5年，確需上市交易的，需全額退回政府補(bǔ)貼款;購買保障性住房滿5年，上市交易時(shí)必須退回50%的政府補(bǔ)貼款。同時(shí)，申請保障性住房上市交易的家庭不得因保障性住房上市交易重新造成住房困難。
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