據(jù)競報(bào)報(bào)道，建設(shè)單位在預(yù)售(銷售)房屋前，應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)提供項(xiàng)目類型、建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備情況、擬承諾的服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料……這是日前北京市住建委公開征求《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》意見稿時(shí)提出來的。記者了解到，北京市積極培育物業(yè)服務(wù)獨(dú)立第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu);鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體在確定物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收等環(huán)節(jié)及物業(yè)服務(wù)全過程，委托評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，從事客觀公正的評(píng)估監(jiān)理。

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)為中立第三方

　　征求意見稿提出，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或其他相關(guān)部門可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、服務(wù)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)合同約定等因素，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體可以委托第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)物業(yè)服務(wù)跟蹤評(píng)估。

　　據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，是一個(gè)中立的第三方，通過市場培育。但機(jī)構(gòu)必須要在房管部門備案，政府部門也會(huì)加強(qiáng)對(duì)其監(jiān)管。同時(shí)，房屋主管部門還將建立物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專家?guī)欤u(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，要從專家?guī)熘羞x擇專家，“總的來說，第三方評(píng)估監(jiān)理主要有三大塊內(nèi)容，物業(yè)項(xiàng)目的交接驗(yàn)收、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的評(píng)估和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估。”

　　評(píng)估費(fèi)“誰委托誰付費(fèi)”

　　征求意見稿提出，開發(fā)商在預(yù)售或銷售房屋前，應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，依據(jù)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)提供項(xiàng)目類型、建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備情況、擬承諾的服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料。

　　據(jù)相關(guān)人員介紹，評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)開發(fā)商提出的今后物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)詳細(xì)測算出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并測算出今后初始物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，形成一個(gè)評(píng)估報(bào)告。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將這個(gè)報(bào)告在售樓處公示，測算出的物業(yè)費(fèi)要寫入房屋的買賣合同。這將意味著將來業(yè)主入住小區(qū)的前期物業(yè)階段，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都將按此執(zhí)行。

　　同時(shí)，征求意見稿中還表示，業(yè)主大會(huì)首次選聘及更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，可以委托評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)費(fèi)用發(fā)生爭議時(shí)，也可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估。物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理按照“誰委托誰付費(fèi)”原則，由委托人與物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定收費(fèi)金額。

　　物業(yè)項(xiàng)目交接可引入第三方機(jī)構(gòu)驗(yàn)收

　　征求意見稿提出，建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接查驗(yàn)。物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)《北京市新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》及其他相關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地、物業(yè)項(xiàng)目圖紙資料及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修記錄等查驗(yàn)后出具查驗(yàn)報(bào)告。全體業(yè)主選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人或自行管理時(shí)，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織查驗(yàn)。

　　記者了解到，以往全體業(yè)主選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，對(duì)物業(yè)專業(yè)的資料不了解,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)資料不全的現(xiàn)象。此次征求意見稿就明確了全體業(yè)主選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人或自行管理時(shí)，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織查驗(yàn)。

　　物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理人員禁止六種行為

　　征求意見稿提出，物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照北京市相關(guān)規(guī)定從事評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得出具有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評(píng)估監(jiān)理報(bào)告。

　　此外，對(duì)于物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理人員在物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)中違規(guī)行為進(jìn)行了規(guī)定，物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理人員不得以個(gè)人名義出具評(píng)估監(jiān)理報(bào)告;不得收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，謀取其他不正當(dāng)利益;不得與委托人串通損害相對(duì)人利益;不得允許他人以自己的名義從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù);不得簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的評(píng)估監(jiān)理報(bào)告;不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。#p#分頁標(biāo)題#e#