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寧波
北京銀監(jiān)局出新規(guī) 二手房改為先抵押后發(fā)放貸款
銀行體系對(duì)于個(gè)人住房貸款的金融監(jiān)管還在增強(qiáng)。近日，北京銀監(jiān)局發(fā)文，要求進(jìn)一步規(guī)范房貸市場(chǎng)，對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)提出了四大要求，其中包括：二手房貸款一律由過戶后放款改為做完抵押登記后才能放款。北京銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，出臺(tái)新文件的目的是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，防范房貸風(fēng)險(xiǎn)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)、健康發(fā)展。
知情人士還向記者表示，這些要求銀監(jiān)部門是直接發(fā)給各銀行總行，也就是說，可能許多城市均要執(zhí)行。在今年房貸全面收緊、如今又踩了一腳“剎車”的背景下，二手房市場(chǎng)的心理預(yù)期也可能受到影響。
這份《北京銀監(jiān)局關(guān)于加強(qiáng)轄內(nèi)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)管理的通知》顯示，北京銀監(jiān)局此次主要提出了四大要求，包括辦理二手房貸款應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行先抵押后放款，嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，嚴(yán)防多頭貸款引發(fā)的套利和償付風(fēng)險(xiǎn)以及加強(qiáng)個(gè)人住房貸款抵押登記管理。并且要求本月20日前全部落實(shí)，月底前還要上報(bào)落實(shí)情況。
其中，二手房貸款“抵押在先、放款在后”的制度最受市場(chǎng)關(guān)注。北京銀監(jiān)局提出，為了降低部分擔(dān)保機(jī)構(gòu)超出自身?yè)?dān)保能力過度擔(dān)保給銀行帶來的風(fēng)險(xiǎn)隱患，銀行在辦妥二手房貸款所對(duì)應(yīng)房產(chǎn)的抵押登記、取得他項(xiàng)權(quán)利證前，不得發(fā)放貸款。
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