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?K?K“如果您的期房轉讓協議是在５月１２日前簽訂且目前區縣建委已受理的，將搭上本市期房轉讓的末班車。”昨天，市建委發布《加強住房交易管理有關問題的通知》。

?K?K《通知》發布了六大穩定房價的措施，其中包括“從５月１２日起，各區縣建委不再辦理商品房預售轉讓登記手續；６月１５日在網上公示開發企業同一預售項目的退房、退訂情況”等。

　　焦點解讀

?K?K焦點1

?K?K禁止期房轉讓劃定時間線

?K?K原文：自２００５年５月１２日起，各區縣建委不再辦理商品房預售轉讓登記手續；２００５年５月１２日前轉讓雙方已簽訂預售轉讓協議且目前區縣建委已受理的，可按原規定繼續辦理。

?K?K解讀：中原地產（北京）總經理李文杰告訴記者，實際商品房在預售階段的轉讓比例不是很高，而且都是以“退房”的形式來進行。

?K?K焦點2

?K?K昨天起網上公示“退房率”

?K?K原文：自２００５年６月１５日起在市房地產交易管理網上公示開發企業同一預售項目的退房、退訂情況。

?K?K解讀：在市房地產交易管理網（ｗｗｗ．ｂｊｆｄｃ．ｇｏｖ．ｃｎ）首頁上，昨天已經增加了“退房率公示”內容。這里的退房率＝（認購退訂總次數＋網上簽約退房次數）／該項目房屋總套數，其中認購退訂總次數是指網上認購后到第八天未進行網上簽約的情況計算為一次退訂次數，網上簽約退房次數是指網上簽約后進行

　　網上簽約解除或預售登記解除的情況。

　　焦點3

?K?K公示開發商4種違規行為

?K?K原文：對開發企業虛擬買賣合同、囤積房源；發布不實價格和銷售信息，惡意哄抬房價；不履行開竣工時間、銷售價格和套型面積控制性項目建設要求；不實行網上認購、簽約的行為，市建委將在網上予以公示，并記入企業信用檔案。

?K?K解讀：李文杰表示，在北京，開發商這四種違規行為不多見，但政府部門公示開發商的違規行為，不僅增加了透明度，而且保證了消費者的知情權。要是能夠把處罰的措施細化一下就更好了。

?K?K焦點4

?K?K重申“賣房不能收定金”

?K?K原文：房地產開發企業在取得商品房預售許可證之前，不得擅自預售房屋，也不得將房屋以預訂、認購等方式進行預售，不得向買受人收取任何預定款性質的費用。對違規者市建委將責令其停止違法行為，沒收違法所得，無條件退還已收取的預定款性質的費用。

?K?K解讀：早在去年，政府部門就叫停過期房定金和沒有預售許可證的認購行為。今年２月，市建委在《關于北京市商品房預售合同實行網上簽約和預售登記管理工作的通知》進行了重申。昨天的再次重申，李文杰認為其實意義不大。因為實際賣房過程中，大多數消費者愿意以定金的形式提前預訂選中的房子或排號。

?K?K焦點5

?K?K發布期房典型區域交易價

?K?K原文：從２００５年下半年起按季發布《新建商品房典型區域市場交易價格》，按半年發布《存量商品住房典型區域市場交易價格》，引導房地產理性投資和消費。

?K?K解讀：本市新建商品住房（預售）指導價格、已購公房和經濟適用住房再上市買賣指導價格發布已經持續三年了。上周市建委宣布７月將發布的２００５年上半年北京市房屋交易市場價格，新增商品房現房、二手商品住房及新建辦公、商業用房交易市場價格。新建商品住房交易市場價格暫定以季為周期發布；存量住房交易市場價格，新建商品房辦公、商業用房交易市場價格暫定以半年為周期發布。這次的《新建商品房典型區域市場交易價格》和《存量商品住房典型區域市場交易價格》，可以說是對交易市場價格進一步的細分。

?K?K業內觀點

?K?K《通知》重在打擊炒房行為

?K?K《通知》出臺后，記者第一時間采訪了業內人士的看法。 #p#分頁標題#e#

?K?K北京鵬潤房地產開發有限責任公司發展中心業務總監陳云峰表示，過去政府是通過合同備案才能控制房地產交易，而對產生房產泡沫的根源——認購階段的投機炒房行為缺乏精確、有力的打擊措施，隨著《通知》出臺，這種狀況將得到很大改善。

?K?K北京朝陽大地房地產經紀有限公司總經理段枚炎認為，穩定房價細則對北京房地產市場更像是一劑“預防針”。因為相比上海等地，北京房地產市場的炒房現象并不嚴重。(信報記者 蔡雪婧 務名揚)