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專家稱外資購房實名制有望平抑北京等地房價

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-27 · 6490人看過
本報訊(記者蔣彥鑫) 昨日,有媒體報道稱,境外機構和個人在境內購置房產必須采取實名制,而且在境內未設立分支機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人,將不得在境內購買商品房。對此,建設部不置可否,商務部外資司一位官員昨日向本報證實,一份關于規范房地產市場外資準入和管理的文件,已經由建設部、商務部等六部委會簽完畢,但還沒正式發布。

  我國對房地產市場的調控再次發力,昨日,有媒體報道稱,建設部、商務部等多個部門聯合會簽了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》,意見規定新政策將包括如何界定真正的FDI(外商直接投資)和以投機為目的的熱錢,對非中國居民在中國境內購買房產,將執行嚴格的審批和登記制度。《意見》明確規定,境外機構和個人購置自用、自住商品房,必須持有效證明到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。境外機構的有效證明包括,政府相關部門批準設立駐境內機構的證明;境外個人須持來境內工作、學習,經政府相關部門、機構批準的證明。購房時必須實行實名制,在境內工作、學習時間不滿一年的境外個人,不得在境內購買商品房。

  專家解讀

  實名制有望平抑北京等城市房價

  專家認為該政策影響力僅限于北京上海廣州等重點城市

  昨日,接受記者采訪的數名專家表示,因為還沒有看到文件的全文,所以對該文件具體有多大的影響力很難判斷。

  北師大房地產研究中心主任董藩表示,現在已經到了該對外資進入房地產市場設限的時候。但政策的規定可執行程度非常重要,要杜絕一些可以規避的漏洞。

  社科院金融研究室副主任尹中立博士表示,該政策的實施,總的來說形式意義大于實際意義,因為從長遠的角度來講,購房的主體還是來自國內的資產。該政策的實施,其影響力僅僅局限于北京、上海、廣州、深圳等重點城市。來自人民銀行去年8月公布的《2004年中國房產金融報告》顯示,境外資金大量進入熱點地區房地產市場,2004年前11個月,境外資金流入上海房地產市場總量超過222億元,其中用于房地產開發的約150億元,占全年房地產開發總額的12.8%;用于購房的70多億元則集中在別墅、公寓等高價位商品房。

  尹中立表示,北京雖然沒有相關數據統計,但跟上海差別應該不大,為此,如果對外資購房設限,可以在一定程度上起到平抑房價的作用。他同時認為,政府對外資的態度還很謹慎,因為政策的改變可能會影響外資對改革開放政策的信心。

  背景資料

  國外相關房產政策

  在2002年取消了外銷房和內銷房的區別后,我國在外資投資房地產方面沒有了任何限制。

  而在諸多設限的國家中,大多數的管制措施是集中在上游交易環節。如澳大利亞強制要求非居民離開時必須立即出售所購房產,巴基斯坦只允許專門從事房地產業務的非居民在當地出售,西班牙、保加利亞對非居民大額出售或超過一定標準時,要求事前報備。

  波蘭、捷克、丹麥、斯洛伐克還明確規定了非居民購買房產的資格,美國、菲律賓是對非居民土地擁有權有上限規定;埃及等國的法律規定,持有房地產滿1-5年以上才可以交易。此外,一些國家對非居民投資還設有禁止性條款,如禁止非居民購買土地。

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