在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
北京建委釋疑物業建管分離 僅限制前期物管階段
建管不清可能侵犯業主權益
北京市建委表示，依據國務院《物業管理條例》的規定，國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。雖然這只是一條倡導性規定，但確立了一種導向，要逐步實現房地產開發與物業管理的分業經營。
同時，北京市建委在調查中發現，長期以來，開發建設單位自建自管，“建”、“管”之間界限模糊，缺乏明確的承接驗收過程和手續。一旦房屋出現質量問題等，在小區入住前期，由于同屬一個公司，業主會就相關問題要求物業公司解決，而物業公司作為物管，前期開發的問題解決起來比較困難，由此可能引發業主與物業公司的矛盾，業主的合法權益會受到侵害。
此規定僅限前期物業管理階段
1日，北京市建委向媒體通報了房企“建管分離”的細化內容。其中，“房地產開發企業具有物業管理資質的，不得承接本企業及相關單位開發的新建住宅項目”，具體解釋為：依法設立的房地產開發企業并具有物業管理資質的，即同一獨立法人，不能再承接自己和相關單位開發的新建住宅項目。
也就是說，如果開發企業和物業公司是屬于同一個集團，但都是獨立的法人，那么就可以承接相關的項目，而并不在此次的限制之列。同時，該項措施也是針對今后的新建住宅項目，目前現有的住宅項目并不在此之列。
此外，《通知》中的這條規定僅限在前期物業管理階段，建設單位選聘物業管理企業時適用；業主大會成立后，業主大會可依法選聘具有相應資質的從事物業管理活動的企業，如果選聘上開發商的物管也是允許的。
焦點1 一刀切是否公平？
質疑：有人士表示，目前許多開發商自己開發的項目，由自己的物業管理，經營得也很好，如此一刀切是否會對物業的準入門檻上造成歧視？
回應：北京市建委物業處有關負責人表示，房地產開發與物業管理分業經營，能夠明確和理順前期物業管理的法律關系，同時還有利于通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。
根據國務院《物業管理條例》規定，住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。按照招投標法和“公開、公平、公正”的原則，招投標要避免和排斥泄露標底等不公平情形出現。房地產開發企業具有物業管理資質的，如果參加招投標，既是招標人，又是投標人，就無法向其他投標人保證招投標的公平性。
焦點2 是否影響業主購房？
質疑：目前北京一些大的房企比如萬科等開發的項目，由于自身的物業管理比較好，物業也成為業主買房的一個籌碼。此規定出臺后，是否會影響業主購房？
回應：市建委人士表示，目前萬科等企業開發的房產項目，管理的物業公司雖然是同一個集團，但各自都具有獨立的法人資格，并不受此次政策的限制。目前，北京既有開發資質、又有物管資質的房產公司比較少，而且往往是一些小企業。
開發商：具備資質者都應參與物管
1日，三元盛泰房產公司副總任震表示，對住宅項目的物業管理中，只要具備資質，無論是否是同一家公司，都應該可以參與管理。
同時任震表示，三元集團下屬也有多個物業公司，但在住宅項目的開發過程中，并沒有形成“肥水不流外人田”的規矩，而是在項目開發前期，就考察相關的物業公司，并不會給自己集團下屬的公司有優先權。
“如果物業管理不好，給開發商帶來的后患也非常大，這等于自找麻煩。”任震說。(蔣彥鑫) #p#分頁標題#e#
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國香港特別行政區基本法附件一香港特別行政區行政長官的產生辦法修正案》的決定
2010-08-28中華人民共和國駐外外交人員法
2009-10-31中華人民共和國海洋環境保護法(1999修訂)
1999-12-25全國人大常委會關于批準《上海合作組織憲章》的決定
2002-08-29全國人大常委會關于批準《中華人民共和國和巴西聯邦共和國引渡條約》的決定
2006-04-29全國人大常委會關于批準《中華人民共和國和阿富汗伊斯蘭共和國睦鄰友好合作條約》的決定
2006-10-31全國人民代表大會常務委員會關于植樹節的決議
1979-02-23中華人民共和國會計法
1985-01-21中華人民共和國殘疾人保障法[已修正]
1990-12-28全國人大常委會法制工作委員會關于在河道、航道范圍內開采砂石、砂金適用法律問題的再次答復
1991-03-07中華人民共和國對外貿易法
1994-05-12中華人民共和國拍賣法［已修定］
1996-07-05全國人民代表大會常務委員會關于授權深圳市人民代表大會及其常務委員會和深圳市人民政府分別制定法規和規章在深圳經濟特區實施的決定
1992-07-01全國人大常委會法制工作委員會關于如何理解“有行政處罰權的行政機關”問題的答復
1997-01-03中華人民共和國大氣污染防治法（修訂）
2000-04-29中華人民共和國公務員法
2005-04-27高等教育自學考試暫行條例(2014修訂)
2014-07-29城市道路管理條例(2017修訂)
2017-03-01中華人民共和國人民幣管理條例(2018修正)
2018-03-19醫療糾紛預防和處理條例
2018-07-31中華人民共和國海關行政處罰實施條例
2004-09-19關于印發《供電企業信息公開實施辦法》的通知
2014-03-10旅館業治安管理辦法（2011修訂）
2011-01-08關于印發《出國留學經費管理辦法》的通知
2013-11-02企業債券管理條例（2011修訂）
2011-01-08國務院關于實行最嚴格水資源管理制度的意見
2012-01-12國務院關于修改《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》的決定（2011）
2011-07-19國務院辦公廳關于加強地溝油整治和餐廚廢棄物管理的意見
2010-07-13國務院辦公廳關于進一步做好甲型H1N1流感疫情防控工作的通知
2009-09-10船舶工業調整和振興規劃
2009-06-10