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寧波
北京法院就房屋拆改違規裝修等問題提出司法建議
????近階段，“住改商”引發的糾紛不斷增多，為此，北京市朝陽區法院對該問題展開專題調研，并于2006年6月21日邀請專家學者及政府職能部門代表召開研討會。在此基礎上，該院結合審判實踐中發現的普遍問題，建議北京市建設委員會切實加強對利用住宅從事經營活動過程中的拆改、裝飾裝修的監督管理，對發現的違法問題依法進行處罰；加強行政部門之間的溝通；制定相應房屋買賣合同范本，指導房屋買賣雙方在簽訂合同時就自用部位與公共部位的界限進行明確約定。
????北京市建委對法院的司法建議函高度重視，曾專門回函詳細介紹了相關工作情況。針對目前一些住戶隨意拆改、違法裝修、查處難度較大的現狀，北京市建委表示將在繼續加強與相關行政管理部門之間溝通、規范商品房買賣合同文本的基礎上，重點從兩方面強化管理：第一，加強法制宣傳，讓業主了解有關裝修的法律法規，在他人進行違法拆改時，以侵犯其房屋安全等理由通過民事訴訟解決，同時將在房屋安全鑒定費用、鑒定程序上進行規范，支持業主的維權行為；第二，加強制度建設，積極與市工商局、市規劃委等部門進行溝通協商，在制度上對拆改行為進行規范，如起草包括
????《北京市房屋租賃管理辦法》、《北京市實施〈物業管理條例〉辦法》、《北京市房屋安全使用管理辦法》、《北京市住宅裝飾裝修管理規定》在內的一系列規定，對房屋承租人、物業管理企業等相關單位和人員的職責予以明確，對拆改問題、違規裝修等進行相應規范。
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