在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
物權(quán)法釋義：第十四條
第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
●條文主旨
本條是關(guān)于依法應(yīng)當?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅何時發(fā)生效力的規(guī)定。
●條文解讀
本法第9條規(guī)定，除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，確立了不動產(chǎn)物權(quán)登記生效的原則。本條則具體明確了不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅登記生效的時間，即“自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”，也即是說，不動產(chǎn)物權(quán)登記，自登記機構(gòu)將不動產(chǎn)物權(quán)有關(guān)事項記載于不動產(chǎn)登記簿時，始告完成。
不動產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機構(gòu)管理的不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案。一般認為，根據(jù)物權(quán)公示原則的要求，不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當具有這樣一些特征：一是統(tǒng)一性，一個登記區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)登記簿只能有一個，這樣該區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)物權(quán)變動的各種情況才能準確地得到反映，物權(quán)交易的秩序才能良好建立；二是權(quán)威性，不動產(chǎn)登記簿是國家建立的檔案簿冊，其公信力以國家的行為擔保，并依此為不動產(chǎn)物權(quán)變動的可信性提供保障；三是持久性，不動產(chǎn)登記簿將由登記機構(gòu)長期保存，以便于當事人和利害關(guān)系人的利益獲得長期的保障；四是公開性，不動產(chǎn)登記簿不應(yīng)是秘密檔案，登記機構(gòu)不但應(yīng)當允許權(quán)利人和利害關(guān)系人查閱復制，而且還要為他們的查閱復制提供便利。正因為不動產(chǎn)登記簿具有這些特征，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅只有在記載于不動產(chǎn)登記簿之后，才具有了公示力和排他力，因此，本條作出了上述規(guī)定。在這一點上，國外也有相似的規(guī)定，如瑞士民法典規(guī)定，物權(quán)在不動產(chǎn)登記簿主簿登記后，始得成立，并依次列順序及日期。德國民法典規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)、對土地設(shè)定權(quán)利以及轉(zhuǎn)’止此種權(quán)利或者對此種權(quán)利設(shè)定其他權(quán)利，需有權(quán)利人與相對人關(guān)于權(quán)利變更的協(xié)議，并應(yīng)將權(quán)利變更在土地登記簿中登記注冊，但法律另有其他規(guī)定的除外。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
中華人民共和國反恐怖主義法(2018修正)
2018-04-27中華人民共和國固體廢物環(huán)境污染防治法
1995-10-30中華人民共和國鐵路法（2015年修正）
2015-04-24中華人民共和國專利法
2008-12-27中華人民共和國節(jié)約能源法
2007-10-28中華人民共和國就業(yè)促進法
2007-08-30全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于我國加入《關(guān)于從國外調(diào)取民事或商事證據(jù)的公約》的決定
1997-07-03中華人民共和國大氣污染防治法(2000修訂)
2000-04-29全國人大常委會關(guān)于修改《中華人民共和國保險法》的決定
2002-10-28全國人大常委會關(guān)于批準《1958年消除就業(yè)和職業(yè)歧視公約》的決定
2005-08-28全國人大常委會關(guān)于批準《中華人民共和國和烏茲別克斯坦共和國友好合作伙伴關(guān)系條約》的決定
2005-12-29全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于批準《中華人民共和國和匈牙利共和國關(guān)于民事和商事司法協(xié)助的條約》的決定
1995-10-09中華人民共和國水法(2002)
2002-08-29中華人民共和國民族區(qū)域自治法
1984-05-31中華人民共和國全國人民代表大會和地方各級人民代表大會選舉法
1982-12-10第五屆全國人民代表大會第四次會議關(guān)于推遲審議憲法修改草案的決議
1981-12-12中華人民共和國律師法（1996）
1996-05-15中華人民共和國注冊會計師法
1993-10-31全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)深圳市人民代表大會及其常務(wù)委員會和深圳市人民政府分別制定法規(guī)和規(guī)章在深圳經(jīng)濟特區(qū)實施的決定
1992-07-01全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《中華人民共和國兵役法》的決定 附：修正本
1998-12-29中華人民共和國畜牧法
2005-12-29全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于《中華人民共和國刑法》有關(guān)出口退稅、抵扣稅款的其他發(fā)票規(guī)定的解釋
2005-12-29中華人民共和國海洋傾廢管理條例(2017修訂)
2017-03-01外國企業(yè)常駐代表機構(gòu)登記管理條例(2018修正)
2018-09-18企業(yè)債券管理條例（2011修訂）
2011-01-08國務(wù)院辦公廳關(guān)于批準新鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃的通知
1970-01-01合格境內(nèi)機構(gòu)投資者境外證券投資外匯管理規(guī)定
2013-08-21國務(wù)院關(guān)于印發(fā)船舶工業(yè)加快結(jié)構(gòu)調(diào)整促進轉(zhuǎn)型升級實施方案(2013-2015年)的通知
2013-07-31國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作意見的通知
2013-05-18國務(wù)院辦公廳關(guān)于同意廣東省縣際間海域行政區(qū)域界線的通知
2013-04-10