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寧波
物權(quán)法釋義：第九十一條
第九十一條 不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。
●條文主旨
本條是關(guān)于維護相鄰不動產(chǎn)安全的規(guī)定。
●亡立法背景
不動產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)在自己具有使用權(quán)的土地范圍內(nèi)進行工程建設(shè)，但是要注意相鄰不動產(chǎn)的安全，避免使相鄰不動產(chǎn)造成不應(yīng)有的損害。
●夸條文解讀
所謂“不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全”主要包括以下幾個方面：
第一，在自己的土地上開挖地基時，要注意避免使相鄰?fù)恋氐牡鼗l(fā)生動搖或動搖之危險，致使相鄰?fù)恋厣系慕ㄖ锸艿綋p害。很多國家或地區(qū)對此有規(guī)定，例如《瑞士民法典》第685條第l款規(guī)定：“所有人在挖掘或建筑時，不得使鄰人的土地發(fā)生動搖，或有動搖的危險，或使其土地上的設(shè)施受到危害。”我國臺灣地區(qū)“民法”第794條規(guī)定：“土地所有人開掘士地或為建筑時，不得因此使鄰地之地基動搖或發(fā)生危險，或使鄰地之工作物受其損害。”
第二，在與相鄰不動產(chǎn)的疆界線附近處埋設(shè)水管時，要預(yù)防土沙崩潰、水或污水滲漏到相鄰不動產(chǎn)。《日本民法典》第238條對此有規(guī)定。
第三，不動產(chǎn)權(quán)利人在自己的土地范圍內(nèi)種植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用時，應(yīng)當(dāng)消除危險，恢復(fù)原狀。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共利國民法通則)若干問題的意見(試行)》規(guī)定：“相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窖等或者種植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應(yīng)當(dāng)分別情況，責(zé)令其消除危險，恢復(fù)原狀，賠償損失。”
第四，不動產(chǎn)權(quán)利人在相鄰?fù)恋厣系慕ㄖ镉械顾奈ｋU從而危及自己土地及建筑物安全時，有權(quán)要求相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人消除危險。例如《德國民法典》第908條規(guī)定，因與鄰地相關(guān)的建筑物或其他工作物有倒塌的危險，或因建筑物或工作物的一部分有崩離的危險，致土地有受損害之虞時，所有人對發(fā)生的損害可能應(yīng)負責(zé)的人，得請求采取為防止危險發(fā)生所必要的措施。我國臺灣地區(qū)“民法”第795條規(guī)定：“建筑物或其他工作物之全部，或一部有傾倒之危險，致鄰地有受損害之虞者，鄰地所有人，得請求為必要之預(yù)防。”
建筑法對施工現(xiàn)場對相鄰建筑物的安全、地下管線的安全提出了明確要求。該法第39條第2款規(guī)定：“施工現(xiàn)場對毗鄰的建筑物、構(gòu)筑物和特殊作業(yè)環(huán)境可能造成損害的，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取安全防護措施。”第40條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建筑施工企業(yè)提供與施工現(xiàn)場相關(guān)的地下管線資料，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取措施加以保護。”
●相關(guān)規(guī)定
《建筑法》第39條、第40條。
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