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物權(quán)法釋義：第一百五十七條

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-09 · 8960人看過

　　第一百五十七條設(shè)立地役權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立地役權(quán)合同。

　　地役權(quán)合同一般包括下列奈款：

　　(一)當事人的姓名或者名稱和住所；

　　(二)供役地和需役地的位置；

　　(三)利用目的和方法；

　　(四)利用期限；

　　(五)費用及其支付方式；

　　(六)解決爭議的方法。

　　●條文主旨

　　本條是關(guān)于設(shè)立地役權(quán)的規(guī)定。

　　●立法背景

　　由于地役權(quán)范圍寬泛，它涉及生產(chǎn)、生活的領(lǐng)域的方方面面，與人們的生活和企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營密切相關(guān)，內(nèi)容復(fù)雜，一般說來期限又比較長。因此，為了有效防止當事人將來發(fā)生糾紛，物權(quán)法規(guī)定了地役權(quán)設(shè)立合同要采取書面形式，設(shè)立合同一般要包括的主要條款。

　　●條文解讀

　　地役權(quán)是用益物權(quán)，設(shè)立地役權(quán)應(yīng)當采取書面形式訂立。當事人簽訂合同的目的，是以在特定需役地和供役地上設(shè)立具體內(nèi)容的地役權(quán)。因此，合同的條款是否齊備、準確，決定了合同能否順利地履行、實現(xiàn)訂立合同的目的。這里規(guī)定的地役權(quán)內(nèi)容，只是一般地役權(quán)合同應(yīng)當包括的條款，但不限于這些內(nèi)容，并不是說合同中缺了其中任何一項就會導(dǎo)致合同不成立或者無效。合同主要條款的規(guī)定只起到提示性與示范性的作用。地役權(quán)合同一般包括以下條款：

　　(一)當事人的姓名或者名稱和住所。當事人是合同的主體，如果不寫明當事人，就無法確定權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者，發(fā)生糾紛也難以解決。按照我國土地制度，地役權(quán)合同的雙方當事人可以是土地所有人、建設(shè)用地使用權(quán)人、宅基地使用權(quán)人和土地承包經(jīng)營權(quán)人等權(quán)利人。因此，要將上述權(quán)利人或者使用人的姓名或者名稱和住所寫清楚。

　　(二)供役地和需役地的位置。簽訂地役權(quán)合同，應(yīng)當標明供役地和需役地兩塊土地的方位、四至以及面積，尤其對供役地的位置更應(yīng)記錄細致，并盡可能繪圖表示。

　　(三)利用目的和方法。其利用目的，即設(shè)立地役權(quán)是為了通行、取水、排水、鋪設(shè)管線等。如何使用供役地，比如設(shè)立了排水地役權(quán)后，是用挖排水渠的方法，還是鋪設(shè)排水管道的方法。

　　(四)利用期限。即利用供役地的具體起止時問。地役權(quán)的期限是地役權(quán)存續(xù)的依據(jù)，應(yīng)有明確的約定。沒有約定或者約定不明確的，地役權(quán)人可以隨時終止合同。

　　(五)費用及其支付方式。地役權(quán)亦可有償亦可無償，主要取決于當事人的約定。如果是有償?shù)模匾蹤?quán)人與供役地人在合同中，應(yīng)當明確約定費用的數(shù)額以及支付的方式，是分期支付，還是一次性付清等。

　　(六)解決爭議的方法。解決爭議的方法指合同爭議的解決途徑和方式。雙方當事人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決爭議。

　　地役權(quán)的內(nèi)容相當繁多，當事人可以根據(jù)自身的實際需要，通過約定來設(shè)定各種內(nèi)容的地役權(quán)，只要其約定不違反法律的強行性規(guī)范，不違背公序良俗，法律都予以保護，都會尊重當事人的約定。

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