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寧波
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例釋義：第27條
第二十七條 【拆遷租賃房屋】拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
條文注釋
本條是關(guān)于拆遷租賃房屋的規(guī)定。
拆遷雖然是拆遷人和被拆遷人之間的法律關(guān)系，但是在涉及房屋出租的情況下，房屋的承租人是房屋的實(shí)際使用人，拆遷行為直接涉及的還是承租人，承租人的權(quán)益得不到有效保障的情況下，承租人是不會(huì)積極配合拆遷的，這樣就會(huì)影響拆遷的進(jìn)度。因此，本條規(guī)定，如果解除了租賃關(guān)系，由拆遷人對(duì)房屋所有人補(bǔ)償，由所有人安置房屋的承租人。在拆遷補(bǔ)償前解除租賃關(guān)系的，實(shí)際上相當(dāng)于非租賃房屋，這時(shí)拆遷人對(duì)被拆遷人補(bǔ)償。至于承租人，由所有人按租賃協(xié)議解決安置的問題。如果對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議，這時(shí)可能是因?yàn)樗腥说脑颍部赡苁怯捎谑褂萌说脑颍菬o論如何，達(dá)不成協(xié)議的，都只能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，維持租賃關(guān)系。產(chǎn)權(quán)調(diào)換以后應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃協(xié)議，新的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)寫入條例第十三條第二款規(guī)定的三方協(xié)議中。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《合同法》第212-236條
《城市房屋租賃管理辦法》第2-34條
《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》
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簡(jiǎn)介:
張?jiān)坡蓭煟＝f達(dá)律師事務(wù)所副主任，1997年畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)，法學(xué)碩士，大學(xué)副教授，曾長(zhǎng)期在人民法院和政府法制機(jī)關(guān)工作，婚姻家庭咨詢師（二級(jí)），企業(yè)人力資源管理師（二級(jí)）。福建電視臺(tái)新聞?lì)l道《律師在現(xiàn)場(chǎng)》律師團(tuán)成員，福州電視臺(tái)移動(dòng)頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網(wǎng)公益律師團(tuán)首席專家，福州市律師協(xié)會(huì)勞動(dòng)和社會(huì)保障委員會(huì)委員.張?jiān)坡蓭熛群箝L(zhǎng)期在人民法院和政府法制機(jī)關(guān)工作，諳熟我國(guó)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)的運(yùn)作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會(huì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、敏銳的社會(huì)洞察力、扎實(shí)的法律理論基礎(chǔ)、較高的法律分析應(yīng)用能力。現(xiàn)主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、刑事辯護(hù)等法律實(shí)務(wù)工作。
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張?jiān)坡蓭煟＝f達(dá)律師事務(wù)所副主任，1997年畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)，法學(xué)碩士，大學(xué)副教授，曾長(zhǎng)期在人民法院和政府法制機(jī)關(guān)工作，婚姻家庭咨詢師（二級(jí)），企業(yè)人力資源管理師（二級(jí)）。福建電視臺(tái)新聞?lì)l道《律師在現(xiàn)場(chǎng)》律師團(tuán)成員，福州電視臺(tái)移動(dòng)頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網(wǎng)公益律師團(tuán)首席專家，福州市律師協(xié)會(huì)勞動(dòng)和社會(huì)保障委員會(huì)委員.張?jiān)坡蓭熛群箝L(zhǎng)期在人民法院和政府法制機(jī)關(guān)工作，諳熟我國(guó)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)的運(yùn)作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會(huì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、敏銳的社會(huì)洞察力、扎實(shí)的法律理論基礎(chǔ)、較高的法律分析應(yīng)用能力。現(xiàn)主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、刑事辯護(hù)等法律實(shí)務(wù)工作。
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