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寧波
案例：結婚貸款買房離婚怎么分？
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越來越多的年輕人結婚時貸款買房，季女士也是其中的一員，但是如今快要離婚的她，卻正在因為這件事煩心。
季女士說，當時和愛人結婚時，由于手頭的錢不夠，就選擇了貸款買婚房。結婚以后，每個月固定償還貸款。但是，前不久兩個人的感情出現了裂痕，現在正在協議離婚當中。由于房子的貸款還沒有還清，所以房子的歸屬成了季女士和丈夫需要解決的首要問題。
季女士想要這個房子，她想將丈夫的一半產權買下來。也就是說按照市價折成錢數付給對方。可是，這里面有一個問題，就是這筆錢不管是多少季女士都無法一下子拿出那么多現金。而這筆錢又必須得一次性交給丈夫，思來想去，李女士想到了一個方法：季女士的工作單位一直在給她交公積金，她很想用公積金貸點款，然后用這筆貸款購買丈夫的另一半產權。但是她不知道這種方法是否行得通。
分析：
貸款沒還完，法院不會判房子歸誰
季女士與丈夫想要分割的這個房子，與一般的財產有很大區別。它是一個貸款房，不完全屬于他們夫妻倆，這里面還有銀行的權益。根據最高人民法院的有關規定，尚未取得所有權的房產，法院不得直接宣判房屋所有權歸屬，也就是說，法院不會拋去銀行的權益將房子按照普通財產判給某一方的。這意味著，在貸款沒有還完之前，這個房子暫時是分割不了的。季女士與丈夫誰都不能取得房子的所有權。從法律上來講，現在這個房子叫所有權有瑕疵。其間存在著銀行的利益，因為季女士與丈夫能否按照約定如期全額清償貸款還無法預見，所以不能說此處房屋的所有權屬于他們。
法律上有一個名詞叫做房屋的他項權利，對于季女士和其丈夫來說，只有當這處房屋的他項權利去除后，也就是還完貸款，才能享受房屋的所有權。這個時候，法院才可判決房屋的歸屬。而目前，從嚴格意義上來講，季女士的這處房屋，不可以說是歸誰所有。
雙方仍簽訂一個協議
貸款購買的房屋，貸款為夫妻共同債務。感情破裂而導致離婚，貸款房的分割是最傷腦筋的一件事，因為解決起來非常麻煩。最好雙方能夠協商解決。房屋由一方使用，相應的償還貸款也應由這方來承擔。而另一方的損失，則由雙方協商出一個數額，用給付錢款的方式來解決。最后，所有的結果形成一份文字協議，雙方簽字，而且還要去公證處公證。但是，不管是歸誰所有，他目前擁有的只是一種使用的權利。
這樣的情況對于銀行來說是最不利的。因為兩個人還貸款的能力肯定會比一個人要強，無形中加大了銀行的風險。不僅如此，還會造成一些麻煩。離婚雙方在達成這個協議時，銀行方面并不在場，也很可能不知情。銀行按照合同向男方索要貸款，但很可能，這個貸款已經轉移到女方那去了，這就給銀行方面造成了很多麻煩。
季女士無法用貸款的方式購買丈夫的一半產權，首先，肯定不能用她已用作貸款的房屋來抵押了，銀行也不會受理。但如果她有其他抵押品，當然可以按照正常程序獲得銀行貸款。
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簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
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