在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
《物權法》實施后新變化：夫妻共有房房主有權賣
《物權法》實施后新變化：夫妻共有房房主有權賣
過去購買二手房的人經常會被賣房人突然反悔所困擾，一旦賣房人以所賣房屋是夫妻共有財產，夫妻一方對賣房一事并不知情也不同意，要求解除買賣合同，買房人在大多情況下只能干瞪眼，頂多獲賠點違約金，而《物權法》實施之后，二手房主再想以這招兒反悔，就難以奏效了。
■現實案例
張軍和李麗1997年結婚，2003年兩人購買了一套一居室住房，房屋產權證上登記的是張軍的名字。2006年底，張軍家又購買了一套面積更大的商品房，就想把先購買的小房子賣掉。張軍通過中介公司與郭某簽訂了房屋買賣合同，約定將房子賣給郭某，后雙方辦理了房屋產權過戶手續。沒想到在張軍與郭某簽訂房屋買賣合同不久，一居室所在位置的房價從每平方米9000元，漲到了12000元。張軍和李麗向法院起訴郭某，以所售房屋是婚姻存續期間的共同財產，張軍賣房未經李麗同意為由，要求法院判令郭某將該房屋返還張軍和李麗。
■不同結果
物權法實施之前———法院可能認為，根據我國《婚姻法》、《合同法》的有關規定，婚姻關系存續期間購買的房產系婚后共同財產，屬于夫妻雙方共同所有，一方擅自處置屬于無權處分。據此法院判令張軍與郭某簽訂的房屋買賣合同無效，張軍返還郭某價款，郭某騰退房屋并協助張軍對房屋進行恢復登記。
物權法實施之后———法院在審理此案中重點審查郭某在購買該房屋時是否與張軍有惡意串通行為？法院在查清買房人郭某與張軍素不相識只是根據自己需要善意買房后，判決郭某取得房屋產權，不需要將該房屋返還張軍和李麗。
■法官解案
按照《物權法》的有關規定，誰是房屋的權利人，誰就有權處置房屋。而善意的第三人判斷房屋權利人的重要標準是房屋產權證上登記的姓名。張軍和李麗共同購買的房屋，產權證上登記的是張軍的名字，則善意第三人就完全有理由信賴張軍有權處置該房產。這樣一來，郭某購買張軍名下登記的房產并經過戶取得所有權是完全合乎法律規定的。在這里，《物權法》更為關注對善意第三人的保護。
那么如何處理《物權法》和《婚姻法》之間的沖突？法官說，《物權法》是新法，《婚姻法》屬于舊法，法律適用的一般原則是新法優于舊法。此外，《物權法》本身就是規范物的歸屬和利用的基本法律，因此法院在審理此類案件時，應首先適用《物權法》。夫妻一方如果想保護自己在家庭財產中的合法權利，在房屋產權證登記時就應要求作為共有權人一并登記，或者到產權登記機關追加登記自己作為共有權人。
(文中人物均為化名)
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
租房違約了？這些違約責任要你承擔
2020-01-102020年女方出軌需要什么證據？
2020-01-16勞動者可以走哪些維權途徑
2020-03-04債權和債務是什么意思
2020-03-05如何看待私婚后財產糾紛
2020-03-20非住房房屋登記收費標準
2020-03-23可以無償轉讓專利嗎
2020-04-07加班工資應該怎么算？
2020-04-11曠工幾天后算自動離職？
2020-04-11沒有借條，我還能要回錢嗎？
2020-04-14網絡著作權侵權的構成條件
2020-04-15放火罪的處罰
2020-04-16單位不簽勞動合同，可以要求賠償嗎？
2020-04-17繼承與贈與房產的稅收有什么區別？
2020-04-18二手房房產證辦理
2020-04-22沒簽合同的情況下，老板不給工資怎么辦
2020-04-23醫療糾紛起訴書范文在這里！
2020-04-27離婚后子女撫養費應該怎么給付？
2020-04-28爭奪非婚生子女撫養權需要滿足什么條件？
2020-04-28新婚姻法規定結婚年齡是多少歲
2020-04-29假冒專利罪的特征
2020-04-292020年哺乳假的時間規定是什么
2020-04-29妻子拒絕生孩子丈夫能起訴離婚嗎？
2020-05-01非婚生子女撫養費怎么樣計算？
2020-05-01變更子女撫養權需要提供什么證據？
2020-05-02女性結婚后遭受家庭暴力如何處理？
2020-05-02離婚爭奪子女撫養權需要提交哪些證據？
2020-05-03在什么情況下能夠要求減免子女撫養費？
2020-05-03婚姻法如何規定子女探望權？
2020-05-03公司向銀行貸款需要股東簽字嗎
2020-05-04集資有風險，可能構成非法吸收公眾存款罪
2020-05-05“銷贓”會有什么法律后果
2020-05-05夫妻買房可以只寫一方名字嗎？
2020-05-06勞務合同解除補償標準是什么
2020-05-06結婚登記都需要哪些資料？
2020-05-07起訴離婚夫妻共同財產如何合理分割？
2020-05-08送別人收養的孩子親生父母能不能要回來？
2020-05-08離婚時怎么保全財產和需要注意些什么？
2020-05-08老年人無房居住怎么辦？
2020-05-09高度危險作業致人損害了該如何追償
2020-05-09