在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
以租養貸關注五大風險
依靠銀行貸款購房，然后將房子出租，用租金來歸還銀行貸款，這是不少人投資房產的方式。專家提醒投資人，以租養貸必須考慮五大風險。 1.空租期風險。按照市場規律，房屋租賃大多為短期行為，而以租養貸卻是一個長期的投資行為。在10年、20年的投資期內，承租人不斷更換是必然的，這就可能出現空租期風險。 2.稅費政策風險。投資回報率要受到國家有關稅費政策的影響，投資人不能僅按目前的稅率計算回報率，而應該估算一個長期的平均稅率，再做投資決策。 3.租金價格風險。房產租金價格水平要受到房地產市場本身的影響，還要受到國家經濟景氣度、周邊房產開發、市政規劃等宏觀及微觀因素的影響，因此租金價格不斷變化是正常的。 4.裝修維修風險。一般來說裝修的折舊周期僅為五年左右，而陳舊的裝修會影響租金水平，因此在投資期內必須考慮進行多次裝修和維修產生的費用。另外，物業管理費可能會多次調整也應當考慮在內。 5.貸款利率風險。租金的變化并不一定與貸款利率變化同步，一旦利率上升，就可能出現租不抵貸的風險。 |
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
社保斷繳會有哪些問題？
2020-01-20結婚前，你不能錯過的法律知識
2020-03-04關于婚檢，你需要知道的法律知識
2020-03-05傷殘鑒定結果出來后交警幾天結案
2020-03-18信用卡詐騙罪相關法律規定（一）
2020-03-24交通事故的責任認定的概念
2020-04-09票據結算憑證如何正確填寫
2020-04-11商標的禁止條件
2020-04-11自己經營的淘寶店商標被人惡意搶注了，該怎么維權？
2020-04-14婚假應該怎么休
2020-04-17如何構成偽造、變造金融票證罪
2020-04-20農村土地轉讓協議書怎么寫？
2020-04-22雇傭童工不給工資該如何處理
2020-04-232020夫妻共同債務如何承擔？
2020-04-272020年婚姻法離婚條件有哪些規定？
2020-04-28夫妻共同財產轉移有哪些套路？
2020-04-28有哪些情況不屬于夫妻共同債務？
2020-04-28非婚生子女撫養權如何確定？
2020-04-28構成強制猥褻、侮辱罪的要件是什么
2020-04-29離婚后如何搶奪孩子撫養權？
2020-04-29噪音擾民怎么維權
2020-04-302020孩子撫養費的標準多少錢？
2020-04-30構成侮辱罪的要件是什么？
2020-04-30婚后買房離婚房產怎么分割？
2020-04-30離婚時怎么進行財產保全？
2020-04-30離職再入職是否要重新簽訂勞動合同
2020-05-01夫妻離婚是否一定要簽訂離婚協議書？
2020-05-03離婚以后怎么樣變更子女撫養權？
2020-05-03怎么向法院申請變更孩子的監護人？
2020-05-04夫妻離婚什么情況下擁有子女探視權？
2020-05-04給付子女撫養費的期限是多長時間？
2020-05-04民間借貸之訴狀如何書寫
2020-05-07夫妻協議離婚以后共同財產分割不執行怎么辦？
2020-05-09送養中間人是否要承擔法律責任
2020-05-09注銷公司的程序了解一下
2020-05-09離婚放棄子女撫養權有沒有補償？有哪些參考法律規定？
2020-05-10重婚導致婚姻無效如何分配財產
2020-05-11犯罪嫌疑人構成販毒無期是否可以減
2020-05-11銷售不合格醫療器材，會有什么法律后果
2020-05-21訴訟離婚法官根據什么原則來確認子女撫養權？
2020-05-12