在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
以租養(yǎng)貸關(guān)注五大風(fēng)險(xiǎn)
依靠銀行貸款購(gòu)房，然后將房子出租，用租金來歸還銀行貸款，這是不少人投資房產(chǎn)的方式。專家提醒投資人，以租養(yǎng)貸必須考慮五大風(fēng)險(xiǎn)。 1.空租期風(fēng)險(xiǎn)。按照市場(chǎng)規(guī)律，房屋租賃大多為短期行為，而以租養(yǎng)貸卻是一個(gè)長(zhǎng)期的投資行為。在10年、20年的投資期內(nèi)，承租人不斷更換是必然的，這就可能出現(xiàn)空租期風(fēng)險(xiǎn)。 2.稅費(fèi)政策風(fēng)險(xiǎn)。投資回報(bào)率要受到國(guó)家有關(guān)稅費(fèi)政策的影響，投資人不能僅按目前的稅率計(jì)算回報(bào)率，而應(yīng)該估算一個(gè)長(zhǎng)期的平均稅率，再做投資決策。 3.租金價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)租金價(jià)格水平要受到房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的影響，還要受到國(guó)家經(jīng)濟(jì)景氣度、周邊房產(chǎn)開發(fā)、市政規(guī)劃等宏觀及微觀因素的影響，因此租金價(jià)格不斷變化是正常的。 4.裝修維修風(fēng)險(xiǎn)。一般來說裝修的折舊周期僅為五年左右，而陳舊的裝修會(huì)影響租金水平，因此在投資期內(nèi)必須考慮進(jìn)行多次裝修和維修產(chǎn)生的費(fèi)用。另外，物業(yè)管理費(fèi)可能會(huì)多次調(diào)整也應(yīng)當(dāng)考慮在內(nèi)。 5.貸款利率風(fēng)險(xiǎn)。租金的變化并不一定與貸款利率變化同步，一旦利率上升，就可能出現(xiàn)租不抵貸的風(fēng)險(xiǎn)。 |
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
律師個(gè)人簡(jiǎn)歷 羅海華律師，1976年10月16日出生，祖籍湖南省湘鄉(xiāng)市，1996年8月定居廣西柳州至今，廣西大學(xué)法學(xué)院法律本科， 1996年8月至2007年4月在南寧鐵路局（原柳州鐵路局）工作，2007年4月至今任廣西眾維律師事務(wù)所專職律師，廣西律師協(xié)會(huì)會(huì)員，柳州律師協(xié)會(huì)會(huì)員，柳州湖南商會(huì)會(huì)員。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
離婚夫妻公司股權(quán)能分嗎？
2020-03-24入室盜竊量刑標(biāo)準(zhǔn)
2020-03-25發(fā)生醫(yī)療事故該如何維權(quán)？
2020-03-27怎樣實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)？
2020-03-31出了交通事故？賠償順序不能少
2020-04-01商標(biāo)權(quán)會(huì)無效嗎
2020-04-08受了工傷被辭退怎么辦？
2020-04-11精神損失賠償?shù)亩x
2020-04-13轉(zhuǎn)租房需要納稅嗎？
2020-04-14你是一問三不知就敢開公司的人嗎
2020-04-14關(guān)于股權(quán)糾紛經(jīng)常遇到的問題
2020-04-15繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用要多少
2020-04-15商標(biāo)間接侵權(quán)的表現(xiàn)形式是什么
2020-04-16過失損壞電力設(shè)備罪
2020-04-16危險(xiǎn)駕駛罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)
2020-04-16工傷去哪里鑒定？
2020-04-18非全日制用工合同怎么簽訂
2020-04-20土地被回收了會(huì)有補(bǔ)償嗎？
2020-04-22交通事故全責(zé)無責(zé)劃分
2020-04-23企業(yè)破產(chǎn)重整的流程是怎么樣的？
2020-04-27住宅改出租公寓違法嗎
2020-04-27懷孕了離婚孩子一般判給誰？
2020-04-28未婚生子女通常給誰撫養(yǎng)？
2020-04-28子女改姓可以拒絕支付撫養(yǎng)費(fèi)嗎？
2020-04-28交通事故死亡精神賠償如何計(jì)算
2020-04-30非婚生子受法律保護(hù)嗎？
2020-04-30構(gòu)成收買被拐賣的婦女、兒童罪的要件有哪些
2020-05-06離婚子女撫養(yǎng)權(quán)需要考慮哪些因素？
2020-04-30離婚手續(xù)需要在哪里辦理？
2020-05-01什么情況下可以提起離婚損害賠償？
2020-05-01丈夫婚外情怎么樣合法取證？
2020-05-01子女撫養(yǎng)權(quán)可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎？
2020-05-01繼母是否可以爭(zhēng)取子女撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-022020最新離婚流程要怎么走？
2020-05-03民間借貸要謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)
2020-05-04簡(jiǎn)單的租房合同模板看過來！
2020-05-04夫妻訴訟離婚一般都需要哪些材料？
2020-05-05產(chǎn)假能有工資嗎？
2020-05-07休產(chǎn)假期間可不可以解雇女員工？
2020-05-07怎樣解除同居關(guān)系？
2020-05-08