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寧波
離婚協議中可以約定房子歸孩子么？
2019年，我國的離婚率持續走高，前三季度在民政登記離婚的夫妻達310.4萬對，比2018年同期多出20.5萬對。據統計，從2003年起，我國離婚率連續15年持續上升。夫妻雙方離婚時，和財產分配與孩子撫養相關的問題往往是一大難題。本次，律霸小編和大家聊聊和這兩大難題均有關的問題——離婚協議中可以約定房子歸孩子么？
我們知道離婚協議中需要對夫妻共同財產以及共同債務做出約定。但是常見的形態都是約定為夫或妻一方所有。像這樣將共同財產約定給第三人孩子所有會受法律保護么？可不可以反悔呢？又有哪些風險以及如何避免呢？
為了讓大家看的更加直觀，我們先看一個例子。離婚協議中關于房產贈與給第三人的法律性質并沒有明確法條規定，因此本文僅是司法實踐一般做法。
張某與馬某原系夫妻，2000年8月2日，雙方因感情不和，在民政部門協議解除了婚姻關系。當時的離婚協議中，張某與馬某約定婚后共同房產A歸婚生子張某某所有。
但事后張某遲遲不履行過戶。無奈之下，婚生子張某某起訴到法院（1）確認離婚協議有效；（2）請求法院判令張某配合辦理房屋過戶登記手續。
庭審中，張某認為離婚時將房產贈與給其子張某某屬于一般贈與行為。依據合同法第一筆八十六條，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。 因此請求撤銷離婚協議中關于房產贈與這一條款。
原被告完全對立的觀點，法院會支持誰呢？
法院認為離婚協議約定將夫妻共有的房產歸子女所有，是一種以解除雙方身份關系為動機的目的贈與行為。區別于一般贈與。在男女雙方婚姻關系事實上因離婚協議得以解除的情況下，贈與財產的目的已經實現，故其贈與房產行為依法不能隨意撤銷。
又根據最高人民法院《關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》第八條規定離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。
本案中張某與馬某在離婚時雙方約定將共有的房屋贈與原告，系雙方的真實意思表示，內容也不違反法律的強制性規定，形式符合法律規定，依據上述論述，故該協議合法有效。據此法院最終支持了張某某的訴求，判決離婚協議有效，且張某需要配合張某某過戶。
不難看出，法院最終認可了離婚協議中關于將共同房產贈與給子女的約定。我們就著這個例子來解答文章開頭的疑問。
一、夫妻可以在離婚協議中約定房子歸子女所有
夫妻雙方可以自由處置自己的財產。但是需要注意：
1、必須是夫妻一方財產或者雙方共同財產。約定第三人財產的無效。
2、約定不能屬于合同法第五十二條的規定。常規來說，即不能損害第三人利益。所以想借著離婚將房子過戶給孩子來逃避債務的，打消這個念頭吧。
二、離婚協議一旦生效后，除存在一方欺詐或者脅迫的情況，另一方不能撤銷
首先，離婚協議中的贈與區別于一般贈與，不能以未過戶而撤銷。
其次合同法規定因重大誤解、顯示公平的合同或者一方欺詐與脅迫，當事人一方享有撤銷權。但是在婚姻法解釋二中卻只規定了，一方欺詐脅迫時才具有撤銷權。這是家事關系的特殊性決定的。不少夫妻當初之所以愿意協議離婚，正是因為對方在財產上做了讓步，所以離了婚后再秋后算賬當初財產不公平的，法院不予處理。這一點也同樣體現在夫妻財產約定中，所以建議在簽署這些財產分割明顯傾斜的協議時一定要謹慎。簽的時候容易，反悔可是非常難。
三、一定要約定好具體過戶時間以及違約責任
雖然夫妻雙方可以約定由孩子享有財產所有權。但是房產權屬并不會因為這份協議而直接變更。法律規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。
所以想讓孩子最終享有房子的所有權，變更登記才是關鍵。而因為過戶是一個特殊的行政行為，法院在判決中不會直接判決過戶，只能判決對方配合履行。這樣的判決一是難以執行，二是沒有強制力。所以最好的做法是在離婚協議中約定逾期過戶違約金。這樣在起訴的時候，不僅可以要求對方配合過戶，還可以要求對方支付違約金。從而以這種方式督促對方遵守信約。
以上就是律霸小編為大家整理的關于離婚協議中是否可以約定房子歸孩子的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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