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寧波
可以將房產(chǎn)掛在未成年子女名下嗎？
現(xiàn)在很多人買房都會(huì)選擇落在子女名下，尤其是非首套房。這樣一來不僅可以避免以后過戶的麻煩，而且將房產(chǎn)直接登記在子女名下，比贈(zèng)予、繼承等方式更加方便，還能省下稅費(fèi)，可謂是好處多多啊。那么，是否可以將房產(chǎn)掛在未成年子女名下呢？
答：根據(jù)法律規(guī)定，只要是合法房屋財(cái)產(chǎn)都是可以掛在子女名下的。對(duì)于想要將房產(chǎn)掛在未成年子女名下的父母一定要注意了，千萬不能只看到將房產(chǎn)掛在未成年子女名下得好處，卻忽視了其中弊端。
一、父母不能隨意處置房產(chǎn)
根據(jù)我國《民法通則》相關(guān)規(guī)定，監(jiān)護(hù)人只有代為保存、管理未成年人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，并沒有私自處置其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。
也就是說，父母可以將房產(chǎn)落在子女名下，但父母也就不能隨意對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣了。除非是為了未成年人生活必要，比如說因未成年人的行為給他人造成巨大損失需要支付賠償?shù)模梢杂杀O(jiān)護(hù)人代為處置未成年人名下財(cái)產(chǎn)用于支付賠償金。
二、不能貸款買房
未成年人因?yàn)闆]有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源，沒有完全民事行為能力，因此是沒有償還貸款的能力也沒有申請(qǐng)貸款的權(quán)利的。所以，未成年人不能貸款購房，也就是說，還有貸款未還清的房產(chǎn)是不能落到未成年子女名下的。
三、無法達(dá)到轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)目的
不一定的，有人想以將房產(chǎn)落到子女名下的方式來轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，逃避強(qiáng)制執(zhí)行，這是行不通的。法律規(guī)定，在法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，不僅未成年子女名下的財(cái)產(chǎn)可執(zhí)行，就連成年子女，只要經(jīng)濟(jì)、生活沒有獨(dú)立或在案件期間受父母饋贈(zèng)的，都可被強(qiáng)制執(zhí)行。
四、子女購買新房需遵守二套房政策
如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對(duì)二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產(chǎn)稅;如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。
以上就是是否可以購買房產(chǎn)掛在未成年子女名下的主要內(nèi)容。如果還有其他需要咨詢的法律問題，可以聯(lián)系律霸在線專業(yè)律師。
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