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寧波
什么是房屋被拆遷人
什么是房屋被拆遷人
房屋被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人和使用人，顧名而思義，所有人是指對(duì)房屋享有所有權(quán)的人;使用人是指對(duì)房屋享有合法使用權(quán)的人;而共有人是指享有房屋共有權(quán)的人。
依據(jù)被拆遷人的被拆除的房屋及其附屬物所享有的權(quán)利性質(zhì)的不同，又可以將被拆遷人分為所有權(quán)人、使用權(quán)人及代管人。
一、被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人
被拆遷人對(duì)于拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物擁有所有權(quán)的，是所有權(quán)人，依據(jù)所有權(quán)性質(zhì)的不同，可以將所有權(quán)人分為公有房屋所有權(quán)人、私有房屋的所有權(quán)人及其他所有權(quán)人。
(1)公有房屋產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)《城市公有房屋管理規(guī)定》的規(guī)定，公有房屋是指產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或者集體所有的房屋，對(duì)該房屋享有所有權(quán)的人為公有房屋所有權(quán)人。
(2)私有房屋的產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，私有房屋是指產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有或者數(shù)人共有的用于自己使用或者出租的房屋。
(3)其他所有權(quán)人，其他的所有權(quán)人是指產(chǎn)權(quán)不屬于公有也不屬于私人所有，而是該產(chǎn)權(quán)屬于其他所有權(quán)主體所有的房屋，如中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)所有的房屋等。
二、被拆除房屋及其附屬物的使用人
在拆遷范圍內(nèi)對(duì)于被拆除的房屋及其附屬物享有使用權(quán)的單位或者個(gè)人是使用權(quán)人，一般包括三種，一是以租賃的方式取得使用權(quán)，二是通過(guò)國(guó)家的劃撥方式取得使用權(quán)，三是通過(guò)其他合法方式取得使用權(quán)。
三、被拆除房屋及其附屬物的代管人
房屋及其附屬物的所有權(quán)人因有關(guān)的原因不能直接行使管理其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利時(shí)，可以委托或者由有關(guān)部門指定有關(guān)單位或者個(gè)人對(duì)產(chǎn)權(quán)人所有的房屋及其附屬物進(jìn)行管理，被委托或者指定的單位或者個(gè)人即為代管人。代管人在行使代管權(quán)利的過(guò)程中，不得為不利于所有權(quán)人的行為。
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吉林吉瀾律師事務(wù)所合伙人律師，中共黨員，現(xiàn)任中共吉林市律師行業(yè)第三聯(lián)合黨支部書記，法學(xué)專業(yè)背景，法學(xué)理論功底深厚。 中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)評(píng)定為高級(jí)企業(yè)合規(guī)師 吉林省律師協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)與高新技術(shù)專業(yè)委員會(huì)委員 吉林市律師協(xié)會(huì)企業(yè)合規(guī)（破產(chǎn)清算與并購(gòu)重組）法律專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng) 吉林市律師協(xié)會(huì)律師行業(yè)黨建專門委員會(huì)委員 吉林市律師協(xié)會(huì)宣傳與教育委員會(huì)委員 “三省一區(qū)”律師論壇論文優(yōu)秀作者 吉林市總工會(huì)法律援助律師 吉林市總工會(huì)勞動(dòng)爭(zhēng)議人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解員
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