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寧波
什么是房屋被拆遷人
什么是房屋被拆遷人
房屋被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人和使用人，顧名而思義，所有人是指對房屋享有所有權的人;使用人是指對房屋享有合法使用權的人;而共有人是指享有房屋共有權的人。
依據被拆遷人的被拆除的房屋及其附屬物所享有的權利性質的不同，又可以將被拆遷人分為所有權人、使用權人及代管人。
一、被拆除房屋及其附屬物的所有權人
被拆遷人對于拆遷范圍內的房屋及其附屬物擁有所有權的，是所有權人，依據所有權性質的不同，可以將所有權人分為公有房屋所有權人、私有房屋的所有權人及其他所有權人。
(1)公有房屋產權人。依據《城市公有房屋管理規定》的規定，公有房屋是指產權屬于國家或者集體所有的房屋，對該房屋享有所有權的人為公有房屋所有權人。
(2)私有房屋的產權人。依據《城市私有房屋管理條例》的規定，私有房屋是指產權屬于個人所有或者數人共有的用于自己使用或者出租的房屋。
(3)其他所有權人，其他的所有權人是指產權不屬于公有也不屬于私人所有，而是該產權屬于其他所有權主體所有的房屋，如中外合資經營企業所有的房屋等。
二、被拆除房屋及其附屬物的使用人
在拆遷范圍內對于被拆除的房屋及其附屬物享有使用權的單位或者個人是使用權人，一般包括三種，一是以租賃的方式取得使用權，二是通過國家的劃撥方式取得使用權，三是通過其他合法方式取得使用權。
三、被拆除房屋及其附屬物的代管人
房屋及其附屬物的所有權人因有關的原因不能直接行使管理其財產的權利時，可以委托或者由有關部門指定有關單位或者個人對產權人所有的房屋及其附屬物進行管理，被委托或者指定的單位或者個人即為代管人。代管人在行使代管權利的過程中，不得為不利于所有權人的行為。
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