在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何改變房產證上的登記日期呢
大家在購買房屋后可能會因為各方面而定原因需要修改房產證的登記日期。那么房產證的登記日期可以修改嗎？修改的話需要具備哪些條件呢?筆者就為大家剖析一下相關的法律知識。
如何改變房產證上的登記日期呢？
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條：
如果買的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內為正常辦理產權證(即房屋權屬證書)的時間。
超過這個時間，開發商要承擔違約責任；超過這個時間滿一年，且是由于開發商的原因，導致買房人拿不到房產證時，買房人可以要求退房或賠償。
如果買的是現房，起算日期就從簽訂合同的那一天開始。
法律條例
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定胡同辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
產權證一般是指房屋產權證，具體又包括：房屋所有權證和土地使用權證，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的房地產權證書。在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。
《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
以上內容就是相關的回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了房產證不能過戶等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刑事律師多少錢
2020-02-26情侶同居期間財產如何分割？
2020-03-11意外險包括哪些范圍
2020-04-02未成年犯強奸罪怎么判刑
2020-04-08工傷保險賠償標準是怎么樣的？
2020-04-11實習生在沒有社保的情況下受傷了怎么辦
2020-04-15如何處理重大醫療過失行為
2020-04-15無房產證房屋買賣合同怎么寫？
2020-04-18沒簽合同的情況下，老板不給工資怎么辦
2020-04-23被遺棄子女是否有義務贍養老人
2020-04-24分居兩年離婚程序怎么走？
2020-04-27繼承權應該如何進行公證？
2020-04-27解除勞動關系可以用這些方式
2020-04-28關于孩子撫養費有哪些法律規定？
2020-04-28離婚中子女撫養費一般給多少合適？
2020-04-28淺析我國農村民間借貸法律規制問題
2020-05-05離婚損害賠償證據如何收集？
2020-04-30非婚生子女撫養有哪些相關的法律規定？
2020-05-01私生子要給撫養費嗎？要給多少？
2020-05-022020訴訟離婚流程怎么走？
2020-05-02離婚損害賠償有什么標準？
2020-05-02起訴對方要求增加子女撫養費需要哪些證據？
2020-05-03買新車的流程是怎么樣的？
2020-05-08協議離婚領取離婚證流程怎么走？需要多長時間？
2020-05-05“銷贓”會有什么法律后果
2020-05-05解除勞動合同怎么進行補償
2020-05-06勞務合同解除補償標準是什么
2020-05-06地下停車場物業費如何收取
2020-05-06用人單位非法解除勞動關系賠償有沒有封頂？
2020-05-07哪些情況的出現會引起婚姻關系終止？
2020-05-07夫妻共同財產有什么法律特征？
2020-05-08被收養的孩子親生父母是否能要回
2020-05-09糖尿病高血壓如何申請保外就醫
2020-05-09夫妻分居債務如何認定和要不要共同承擔？
2020-05-10已經離婚了子女撫養權的相關法律規定有哪些？
2020-05-10夫妻離婚后未成年子女撫養權歸屬如何確定？
2020-05-10醉駕逮捕三天會被判刑嗎
2020-05-11發明買定使用權后，專利權歸誰
2020-05-11什么情況下可以減刑
2020-05-11虛報注冊資本罪的判定和量刑
2020-05-12