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購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要審查哪些事？
我們知道，房子是大件消費(fèi)品，所以，對(duì)于房子的問(wèn)題，從來(lái)都是不可以掉以輕心的，否則一旦出了什么差錯(cuò)，有可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房人半輩子的心血白費(fèi)，這是一種沒(méi)有辦法承受的痛苦。那么，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要審查哪些事？下面讓我們了解一下吧！
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由于購(gòu)買(mǎi)二手房要比購(gòu)買(mǎi)新房復(fù)雜，由此引發(fā)的二手房買(mǎi)賣糾紛屢見(jiàn)不鮮，究其原因，大多數(shù)是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)者在買(mǎi)房時(shí)為圖省事、怕麻煩，忽視對(duì)房屋權(quán)屬的審查，以及為少交稅費(fèi)，未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所致。因此，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房的消費(fèi)者要注意從以下幾個(gè)方面對(duì)買(mǎi)賣房屋的權(quán)屬進(jìn)行審查：
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(1)審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)
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通過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)看產(chǎn)權(quán)有無(wú)爭(zhēng)議，防止假產(chǎn)權(quán)證，避免“一房多賣”，或是無(wú)證的違章建筑。
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(2)審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬
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看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份證是否一致，有無(wú)其他共有人。防止無(wú)權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人共同簽訂房屋買(mǎi)賣合同。共有人不能到場(chǎng)的，應(yīng)由其出具公證委托書(shū)。因?yàn)橐勒辗梢?guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)所簽訂的買(mǎi)賣合同一般是無(wú)效的。
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(3)審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制
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看房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)查封，有無(wú)被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用虜，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權(quán)是出讓的還是劃撥的，出讓土地使用年限還有多長(zhǎng)，是否是農(nóng)村集體土地，因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地上所建的房屋。
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(4)實(shí)地查看房屋的現(xiàn)狀
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看房屋的坐落與產(chǎn)權(quán)證的登記是否一致，登記面積與實(shí)際面積大體是否相當(dāng)，房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、通風(fēng)采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。
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(5)審查房屋是否存在租賃關(guān)系
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如果買(mǎi)房時(shí)，房主與第三人還存在著租賃關(guān)系，在此情況下，買(mǎi)受人雖然能取得房屋產(chǎn)權(quán)，卻有可能因租賃期未滿而無(wú)法入住；或買(mǎi)賣合同可能因?yàn)榍址噶顺凶馊说膬?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要審查哪些事方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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