在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房時需要審查哪些事？
我們知道，房子是大件消費品，所以，對于房子的問題，從來都是不可以掉以輕心的，否則一旦出了什么差錯，有可能會導致購房人半輩子的心血白費，這是一種沒有辦法承受的痛苦。那么，購買二手房時需要審查哪些事？下面讓我們了解一下吧！
?
由于購買二手房要比購買新房復雜，由此引發的二手房買賣糾紛屢見不鮮，究其原因，大多數是因為購買者在買房時為圖省事、怕麻煩，忽視對房屋權屬的審查，以及為少交稅費，未及時辦理產權過戶登記手續所致。因此，準備購買二手房的消費者要注意從以下幾個方面對買賣房屋的權屬進行審查：
?
(1)審查房屋是否具有合法的產權
?
通過房產管理部門看產權有無爭議，防止假產權證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建筑。
?
(2)審查房屋產權的真正歸屬
?
看產權證上業主姓名與售房者身份證是否一致，有無其他共有人。防止無權的人或者是部分產權人未經其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買受人應當和全部共有人共同簽訂房屋買賣合同。共有人不能到場的，應由其出具公證委托書。因為依照法律規定，未經共有人同意，部分共有人擅自轉讓共有財產所簽訂的買賣合同一般是無效的。
?
(3)審查房屋產權轉移是否受到限制
?
看房屋有無被司法機關查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經濟適用虜，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權是出讓的還是劃撥的，出讓土地使用年限還有多長，是否是農村集體土地，因為現行法律法規還不允許城市居民購買農村集體土地上所建的房屋。
?
(4)實地查看房屋的現狀
?
看房屋的坐落與產權證的登記是否一致，登記面積與實際面積大體是否相當，房屋的結構質量、通風采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。
?
(5)審查房屋是否存在租賃關系
?
如果買房時，房主與第三人還存在著租賃關系，在此情況下，買受人雖然能取得房屋產權，卻有可能因租賃期未滿而無法入住；或買賣合同可能因為侵犯了承租人的優先購買權而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關于購買二手房時需要審查哪些事方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
夫妻雙方共同債務認定
2020-01-15怎樣交社會養老保險？
2020-03-06快遞丟件沒保價怎么賠償？
2020-03-09如何行使商標優先權
2020-03-12怎樣取證能更好的證實婚外情
2020-03-17國有獨資公司了解一下
2020-03-17著作權有保護期限嗎？
2020-03-31和老公分居很久了，準備離婚，異地離婚手續如何辦理？
2020-04-02房貸斷供了，會不會被收回房子？
2020-04-13家庭暴力的責任
2020-04-16八級工傷的賠償標準如何？
2020-04-17作者身份不明的作品歸屬怎么認定
2020-04-21沒有土地使用權證有什么危害嗎？
2020-04-22離婚時怎么避免對方轉移財產
2020-04-28夫妻共同債務應該如何界定？
2020-04-28未婚生子怎么給孩子上戶口？
2020-04-28子女撫育費有哪些法律規定？
2020-04-283歲的孩子一般要給多少撫養費？
2020-04-28標準子女撫養費如何計算？
2020-04-29對于雇用童工從事危重勞動罪的法律規定的細剖
2020-04-30提高警惕，遠離非法傳銷
2020-04-30私下簽訂“免罪協議” ，能免罪嗎
2020-04-30法院起訴離婚都需要哪些證據？
2020-05-01法院判決子女撫養權考慮哪些因素？
2020-05-03二級醫療事故的賠償標準如何？
2020-05-04離婚協議書要公證嗎？公證有什么意義？
2020-05-05網貸不還會怎樣？
2020-05-05哪些婚外情證據法院會采納？如何認定婚外情？
2020-05-05親生子女可以參加夫妻共同財產分割嗎？
2020-05-05國有土地上企業拆遷的具體流程
2020-05-06分居多久可以解除婚姻關系？
2020-05-07微信域名發生權屬糾紛怎樣處理
2020-05-08國家節能補貼政策是什么
2020-05-08商標構成的要素
2020-05-09借條到期后有法律時效多久
2020-05-09裸貸那些事
2020-05-09小編教你識別網絡貸款騙局
2020-05-09單方出軌離婚夫妻共同財產怎么分割？
2020-05-09離婚后財產處分協議書放棄財產有沒有法律效力？
2020-05-10網簽商品房買賣合同撤銷有哪些規定些？
2020-05-12