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寧波
個人購買二手房前需要調(diào)查哪些事項？
我們知道，二手房相比于一手房來說，往往會顯得復雜很多。所以，有很多市民都不喜歡購買二手房。不過，如今大城市新樓盤不多的情況下，購買二手房也是一種無奈的行為。那么，個人購買二手房前需要調(diào)查哪些事項？下面讓我們了解一下吧！
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相對于一手房來說，二手房雖然存在價格低等優(yōu)勢，但其存在的法律關(guān)系較之一手房更為復雜，因此，人們在買二手房前須對各方面事項調(diào)查清楚。
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首先，調(diào)查出賣人有無權(quán)利或資格出售該房屋。需要調(diào)查的事項包括：
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1、出賣人是否是依法登記取得該房屋《房地產(chǎn)權(quán)證書》的所有權(quán)人；
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2、房屋屬于有限責任公司、股份有限公司所有的，有無公司董事會、股東會審議同意出售的書面文件；
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3、房屋屬于國有或集體資產(chǎn)的，有無政府主管部門的批準出售文件；
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4、屬于共有房屋的，其他共有人是否同意出售；
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5、已購公房出售的，房改購房時同住成年人是否同意出售該房屋；
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6、他人對該房屋是否存在優(yōu)先購買權(quán)及優(yōu)先購買權(quán)人是否同意放棄該優(yōu)先權(quán)。其次，調(diào)查清楚該房能不能出賣。有下列情形的房屋是不能買賣的：
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(1)司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制該房屋權(quán)利的；
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(2)儂法收回土地使用權(quán)的；
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(3)權(quán)屬有爭議的；
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(4)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
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(5)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
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(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。若是已購公有住房和經(jīng)濟適用房出售，還要審查已購公房或經(jīng)濟適用房有無禁止買賣的情形。如果購房人是境外人士，還要調(diào)查清楚該地段的房屋境外人士能否購買。有些地段的房屋，處于國家安全和軍事安全的考慮，國家安全部門是禁止境外人士購買的。這也是國際上一種常見的現(xiàn)象。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于個人購買二手房前需要調(diào)查哪些事項方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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