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寧波
房屋租賃必須備案嗎
一、房屋租賃合同需要備案嗎
房屋租賃合同必須備案嗎?對此，可以分兩種情況討論：
(一)經(jīng)營用房
對于該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
(二)住宅用房
對于住宅用房，雖然暫可不必備案，但是為了有效保護承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則可能發(fā)生出租人將房子租給別人的情況。同樣的，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。
專家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在該地域范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。
如果出租人或承租人有一方是港澳臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案。
二、辦理房屋租賃登記備案需要哪些材料?
由于各地在辦理房屋租賃登記備案方面的具體要求不同，所以下面列舉一些常見的需要提交的材料，具體當?shù)匦枰男┎牧希援數(shù)刂鞴懿块T的要求為準。
1、房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證復印件一份;
2、房屋租賃登記備案申請表一份;
3、房屋租賃合同一份;
4、申請人的身份證明:申請人為自然人的，提交身份證件復印件;為企業(yè)法人的，提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證件復印件;為其他組織的，提交組織機構(gòu)代碼證復印件、負責人身份證件復印件，并提供單位的法人委托書及經(jīng)辦人身份證復印件;
5、委托他人代理的，應(yīng)提供授權(quán)委托書及委托人與代理人身份證件復印件;
6、轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;
7、凡提供的資料為復印件的，需核對原件。
其他有效憑證是指房地產(chǎn)權(quán)屬證書以外的憑證，即:
(1)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程許可證明;
(2)建設(shè)主管部門核發(fā)的建設(shè)工程竣工驗收備案證明;
(3)違章建筑被依法處理后保留建筑物的憑證;
(4)商品房購房合同、發(fā)票;
(5)其他能證明房屋權(quán)屬的憑證。
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