在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
北京市房改房政策
房改房也叫已購公房，它是個人享受國家相關的優(yōu)惠政策而購買到的公房。對于一些想要購買房改房的個人來說，了解房改房政策十分重要，它可以讓購房者在購買房改房的過程中避免遭受損失。下面，律霸小編就以北京市房改房政策為例，為大家介紹相關的知識。
一、北京房改房購買條件
(1)已取得房地產產權證。
(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。
標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。
成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。
(4)已交納應分攤共有建筑面積價款。
說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。
(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金的1%。
二、北京房改房詳細流程
1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;
2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即說的上市證。
6、完成了在房改辦的所有手續(xù)。
三、北京市房改房過戶準備資料
產權證過戶材料舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表
賣方身份證、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)
買方身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權他人代辦)
就可以知道購買房改房需要哪些條件，購買時要準備哪些資料了。房改房用于交易，要具備房地產產權證，購買房改房與購買商品房是有一定的區(qū)別的，個人在購買之前對相關的政策要進行了解，以免在購房時遭受損失。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離婚判決書丟了怎么辦
2020-12-10自愿離婚需要什么手續(xù)，協(xié)議離婚需要什么手續(xù)
2020-11-21離婚協(xié)議書范本2020
2021-03-11訴訟離婚訴訟費需要花多少錢？
2020-11-13各類離婚案件管轄如何確定
2021-01-02自愿離婚協(xié)議書2020模板是怎樣的
2021-02-22涉外訴訟離婚程序是如何規(guī)定的？
2020-11-18出生證明委托書怎么寫
2020-12-23起訴離婚孩子撫養(yǎng)權怎么判 離婚女方想要孩子怎么辦
2021-02-22變更監(jiān)護人申請書要怎么寫
2021-01-16子女撫養(yǎng)費法律規(guī)定是怎樣的？如何確定子女的撫養(yǎng)費？
2021-03-23監(jiān)護權糾紛怎么解決
2020-12-15出生證明公證費用是怎么進行規(guī)定的呢?
2021-02-08成人出生證明怎么開
2020-12-09退休后獨生子女費發(fā)放標準
2020-11-29孩子出生證明怎么辦
2021-02-01夫妻財產約定的成立要件需要哪些？
2020-12-12婚前財產公證的步驟有哪些
2021-02-28怎么辦理離婚財產分割協(xié)議書公證?
2021-01-27怎樣能要求離婚損害賠償？
2021-03-10