我們都知道房?jī)r(jià)的突飛猛漲，導(dǎo)致很多中低收入家庭開始步入房地產(chǎn)二手房交易市場(chǎng)，這樣不僅可以得到較便宜的房子，解決了資金周轉(zhuǎn)困難的問題，而且可以避免辦理很多復(fù)雜的手續(xù)，比如說：房地產(chǎn)商提供房產(chǎn)證、房屋出售合同的等等。但是，便宜不是隨處都有的，越便宜越需要交易者進(jìn)行精打細(xì)算，那么如果你要買一處二手房，你知道二手房交易營(yíng)業(yè)稅誰交嗎?

一、二手房交易稅費(fèi)怎么算?

二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi)：

(一)二手房交易的稅

1、契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)

2、印花稅：個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。

3、營(yíng)業(yè)稅：成交總價(jià)的5.8%(房產(chǎn)證辦證時(shí)間未滿二年交納，如辦證時(shí)間已滿兩年不用交納)。

4、個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人(時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn))，其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

個(gè)人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來繳納的個(gè)人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”.

5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。

(二)二手房交易的費(fèi)

綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米。

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶。

土地登記費(fèi)：35元/套。

交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3%。

土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費(fèi)：38元。

測(cè)繪費(fèi)：建筑面積*1.36元。

調(diào)檔費(fèi)：20元。

(個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收)

二、誰來交二手房交易稅費(fèi)?

買賣房屋的稅收，國(guó)家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi);但自2006年國(guó)家出臺(tái)“國(guó)十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅”。

按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。不過生意場(chǎng)上，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí)，買賣就成功了。

稅費(fèi)由誰交的問題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。

所以二手房交易營(yíng)業(yè)稅誰交的問題其實(shí)都是一個(gè)難以體現(xiàn)絕對(duì)公平的話題，現(xiàn)實(shí)生活中，我們國(guó)家為了避免這種情況的出現(xiàn)，對(duì)二手房營(yíng)業(yè)稅由誰繳納并沒有做出一個(gè)明確的規(guī)定。原因在于如果由買方繳納，買方入手房屋時(shí)的整體價(jià)格相對(duì)較低，是有助于市場(chǎng)的穩(wěn)定的，但如果由賣方繳納，賣方自然而然會(huì)提高房屋出售價(jià)，買方則會(huì)面對(duì)房屋望而卻步，不利于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。