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寧波
小產權房如何貸款
在沒有支付土地出讓金的土地上修建的房屋，我們一般稱為小產權房。相信大家都清楚小產權房是沒有國家頒發(fā)的房產證的，然而即使是這樣的房產現實中也是可以抵押貸款。那么小產權房如何貸款呢?相信內容請閱讀下文了解。
一、小產權房貸款運作模式
由申請農戶首先為其住房辦理房產證,然后提出借款申請,經貸款銀行同意后,以借款人所有的房屋作為抵押,到房產部門辦理評估、登記、受押,核發(fā)《房屋他項權證》,連同借款人擁有使用權的集體土地使用證、房產證一起作為貸款抵押物,簽具借款人夫妻共同還款承諾書,最后由銀行辦理放款手續(xù)。貸款額度控制在房屋估值的70%以內。
二、小產權房貸款是如何進行的
其一，確定貸款對象與范圍。貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意愿的當地農戶;二是已辦理小產權房產證的農戶;三是已交清土地出讓價款, 并已辦理集體土地使用權證的農戶。貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農戶。
其二，審核貸款與農房權屬。在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:一是出具農村住房坐落地所有權單位(村民委員會)作出的土地使用權隨住房抵押,抵押權實現時同意處置的書面證明,二是申請農村住房抵押登記的農戶,應有富有房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。在對農戶權屬審核上,由農行基層營業(yè)所和當地村、鎮(zhèn)共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核,并提供審核書面證明。
其三，確定貸款方式與授信。對經審核符合條件的農戶,由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的,貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率,三年內周轉使用。
小產權房是可以抵押貸款的，但由于其存在一些瑕疵，因此很多銀行和金融機構都是不會讓小產權房進行抵押貸款，因為存在的法律風險比較大。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師，我們將根據你的實際情況為您做出詳細分析。
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