按揭買房有房產(chǎn)證嗎?相信這個問題是我們許多購買者十分困惑的問題。那么,在實際生活中,按揭買房有房產(chǎn)證嗎?另外,如果有,購房者何時可以取得房產(chǎn)證呢?下面,律霸小編馬上為你具體介紹,希望對你有所幫助。
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
所以,無論是現(xiàn)房或期房,有或是哪種付款方式,都是可以取得房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證的取得時間,則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn),您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時間,開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時如果項目在證件等方面存在問題,也難以順利辦理房產(chǎn)證,建議您就此問題咨詢開發(fā)商。
同上,按揭買房是有房產(chǎn)證的,只不過這個房產(chǎn)證被抵押到銀行了。簡言之,按揭房子也不是說不給你房產(chǎn)證,而是你的房產(chǎn)證上會有一個章——“抵押專用章”,房產(chǎn)證還是在你手里的只不過是有一個抵押權(quán)證在你辦理抵押的銀行那邊,這樣當(dāng)你在沒有清貸的時候就過不了戶了,等你清貸以后,去銀行拿清貸的證明,然后送到房管局,他們就把抵押章清掉了,也就是再蓋個章寫著于某年某月某日清貸,到時那個房產(chǎn)證完全屬于你的了。
以上就是我們關(guān)于按揭買房是否有房產(chǎn)證的詳細(xì)解答。從上面內(nèi)容可知,無論你購買現(xiàn)房還是期房,無論你選擇何種付款方式,你都可以及時或?qū)砣〉梅慨a(chǎn)證。只不過,按揭買房的情況比較特殊,按揭買房者手中的房產(chǎn)證上會有一個抵押專用章,在按揭款尚未還清的情況下,該抵押權(quán)會影響按揭房交易。如果你對按揭購房還有其他疑問,歡迎你到我們律霸官網(wǎng)咨詢,我們將根據(jù)你的具體情況來詳細(xì)解答。
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