二手房交易稅費(fèi)是整個(gè)二手房交易中涉及到的最大的一筆開支，而在二手房交易稅費(fèi)中，有的是需要買家承擔(dān)的，有的是需要賣家的承擔(dān)的，當(dāng)然，買賣雙方也可以對(duì)這些稅費(fèi)自行進(jìn)行約定，明確由誰承擔(dān)。那么二手房交易稅費(fèi)由誰承擔(dān)?需要涉及到哪些稅費(fèi)?下面，就讓律霸來詳細(xì)介紹一下吧!

一、二手房交易稅費(fèi)由誰承擔(dān)?

按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。不過生意場(chǎng)上，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí)，買賣就成功了。

二手房交易稅費(fèi)由誰交的問題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。

二、二手房交易需要涉及到哪些稅費(fèi)?

1、增值稅

稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí) 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅

稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件:1.家庭唯一住宅2.購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足 可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi) 能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有 其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn) 則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

3、契稅

基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價(jià)的1%，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅為成交價(jià)的1.5%，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若買方購(gòu) 買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

4、測(cè)繪費(fèi)

房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。山西省關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測(cè)繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測(cè)繪確認(rèn)時(shí)，向委托 人收取;在發(fā)生變更測(cè)繪確認(rèn)時(shí)，只需重新繪圖，不進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，測(cè)繪費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

事實(shí)上，在現(xiàn)實(shí)生活中的二手房交易買賣中，二手房交易稅費(fèi)由誰承擔(dān)這個(gè)問題并沒有一個(gè)完全肯定的答案，也具有一定的靈活性，買賣雙方可以根據(jù)自身情況來進(jìn)行約定，將這個(gè)繳納稅費(fèi)的責(zé)任明確歸屬到其中的某一方身上。 更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸律師！

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