隨著人們的收入逐漸增加，人們對于購置房屋的欲望也愈漸增強，所以面對現(xiàn)如今房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)商也加快速度建造房屋。隨之而來的各種問題也不斷增加。房地產(chǎn)商在承包地皮建造房屋的時候多數(shù)是選擇貸款來進行的，那么房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限是多久呢?下面跟隨小編一起了解一下有關(guān)的問題吧。

一、貸款種類

按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：

1、住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。

2、商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。

3、土地開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，不與具體項目相聯(lián)系，由于最終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

二、申請條件

除一般貸款所要求的條件外，申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應具備以下條件：

1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2、已取得貸款項目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間。

3、已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效。

4、貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求。

5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。

6、具有一定比例的自有資金(一般應達到項目預算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項目建設(shè)。

7、在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務往來。

8、開發(fā)商須對建設(shè)的房地產(chǎn)進行保險，且第一受益人為貸款銀行。

三、貸款期限

房地產(chǎn)投資相關(guān)數(shù)據(jù)正在暗示市場變化。6月13日，國家統(tǒng)計局公布了1-5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售數(shù)據(jù)，總體來看，房地產(chǎn)投資增速、商品房銷售面積及金額增速均開始回落，房地產(chǎn)市場已現(xiàn)疲態(tài)。

此外，熱門一二線城市樓市對土地市場的傳導效應仍在繼續(xù)，克而瑞研究中心分析師楊科偉指出，市場再次落入“地王起、市場衰”的周期循環(huán)并非不可能。

作為國內(nèi)風控做得最好的某股份制銀行內(nèi)部會議下達了房貸口子開始收緊的指示，未來規(guī)模會大幅調(diào)低，利率也會有變化。該銀行已經(jīng)開始控制樓市風險，不排除會有更多市場化的股份制銀行跟風，樓市接下來調(diào)整是大概率事件。

部分銀行已經(jīng)調(diào)整中長期開發(fā)貸為短期開發(fā)貸(一年以內(nèi)甚至6個月)。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的如日中天，是中國最重要的行業(yè)之一，但是投資在有收益的同時也存在著或大或小的風險。而房地產(chǎn)開發(fā)貸款也需要審查資質(zhì)，貸款的流程也十分嚴格。房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限也分為長期和短期，希望以上小編為您整理內(nèi)容能幫助到大家。