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寧波
工業用地轉商業用地合法嗎？
在城市規劃中，有工業用地和商業用地之分，這是根據其功能及對環境方面的影響而作出的劃分，這樣有利于城市整體布局合理。那么工業用地轉商業用地合法嗎？工業用地怎樣才能轉為商業用地？律霸小編通過查閱有關資料簡單給大家做個介紹。
一、什么是工業用地？
1、工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。
2、居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造豪華住宅的土地為豪華住宅用地，用于建造普通住宅的土地為普通住宅用地。
3、商業用地，是指用于開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
二、工業用地轉商業用地合法嗎？
1、土地法中明確規定改變用途的條款：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；
2、確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
3、依據土地管理法，經過原批準用地的人民政府依法批準，工業用地可以轉為商業用地。但企業擅自將工業用地轉商業用地是不合法的。
4、工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。商業用地，是指用于開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
三、工業用地如何申請轉為商業用地？
根據國家有關規定，目前工業用地轉化為商業用地主要有三個途徑：
1、必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準;
2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣;
3、通常的做法，可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
四、改變用途的大致程序是什么？
1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字
2、然后拿著批復到規劃部門辦理規劃變更
3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金
以上就是小編整理的工業用地轉商業用地合法嗎，怎樣使工業用地轉為商業用地等相關內容。按照現行規定，工業用地是可以轉為商業用地的，但是需要符合一定條件，并報請土地管理部門審批。通過招標、拍賣的形式進行，原工業用地使用人不得擅自私下進行買賣，更多相關問題您可以咨詢律霸茂名律師。
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