當(dāng)事人信息

原告：楊波，男，1988年6月18日出生，漢族，住濟(jì)南市。

委托訴訟代理人：高富國，北京市盈科（濟(jì)南）律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：顏克平，北京市盈科（濟(jì)南）律師事務(wù)所律師。

被告：李淑貞，女，1985年10月15日出生，漢族，戶籍地濟(jì)南市。

被告：濟(jì)南秀俊商貿(mào)有限公司，住所地濟(jì)南市。

法定代表人：李淑貞，該公司執(zhí)行董事。

審理經(jīng)過

原告楊波與被告李淑貞、濟(jì)南秀俊商貿(mào)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2017年6月16日立案后，依法適用普通程序，于2017年10月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊波及其委托訴訟代理人顏克平到庭參加了訴訟，被告李淑貞、濟(jì)南秀俊商貿(mào)有限公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱

楊波向本院提出訴訟請求：1.判令李淑貞償還借款本金100000元并支付利息（以100000元為基數(shù)，自2016年12月10日起至實際支付之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計付）及律師代理費5000元；2.判令楊波對位于濟(jì)南市天橋區(qū)影山花園4號樓3-401房產(chǎn)享有抵押權(quán)，對上述房屋折價、拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償；3.判令濟(jì)南秀俊商貿(mào)有限公司承擔(dān)連帶還款責(zé)任；4.案件受理費、保全費由李淑貞、濟(jì)南秀俊商貿(mào)有限公司承擔(dān)。事實和理由：2016年11月1日，艾洪星（已故）與李叔貞以其名下的位于濟(jì)南市天橋區(qū)影山花園X號樓X房產(chǎn)作為抵押，向楊波借款100000元。2016年11月10日，楊波與李叔貞、濟(jì)南秀俊商貿(mào)有限公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對原協(xié)議進(jìn)行部分變更和補(bǔ)充，約定借款期限為6個月，濟(jì)南秀俊商貿(mào)有限公司對該筆借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。當(dāng)日，楊波向李叔貞轉(zhuǎn)賬10萬元。借款到期后，李叔貞、濟(jì)南秀俊商貿(mào)有限公司未按照合同約定向楊波償還借款。故楊波訴至法院，提出如上訴請。

被告辯稱

李叔貞、濟(jì)南秀俊商貿(mào)有限公司未作答辯。

本院查明

當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。楊波提交以下證據(jù)：借款抵押合同、補(bǔ)充協(xié)議、收條、招商銀行轉(zhuǎn)賬憑證、不動產(chǎn)登記證明、委托代理協(xié)議。經(jīng)審查，上述證據(jù)的形式及內(nèi)容符合法律規(guī)定，李叔貞、濟(jì)南秀俊商貿(mào)有限公司未提出異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。

根據(jù)當(dāng)事人陳述及經(jīng)本院審查認(rèn)定的證據(jù)，本院認(rèn)定本案事實如下：2016年11月1日，楊波與李淑貞、艾洪星簽訂借款抵押合同一份，約定：借款金額100000元，借款用途為生意往來。借款期限12個月，自2016年11月1日至2017年10月31日。利息按月1.0834%計算，不足一個月按一個月計算。李淑貞、艾洪星以其所有的位于濟(jì)南市天橋區(qū)影山花園4號樓3-401房產(chǎn)作抵押。如果李淑貞、艾洪星未能準(zhǔn)時足額歸還借款本息，則按日向楊波支付欠款金額千分之三的懲罰性違約金。李淑貞、艾洪星違反本合同的約定，致使楊波決定通過其他途徑采取補(bǔ)救或追索措施的，由此引起的一切費用，包括但不限于催收費用、律師費、訴訟費（或仲裁費）、抵押物/質(zhì)押物處理費、執(zhí)行費、拍賣費、過戶費、保全費、擔(dān)保費、公證費、公告費、差旅費及其他費用，概由李淑貞、艾洪星連帶承擔(dān)。

2016年11月10日，楊波與李淑貞、艾洪星及濟(jì)南俊秀商貿(mào)有限公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定，楊波與李淑貞、艾洪星于2016年11月1日簽訂了借款抵押合同（以下簡稱原合同），現(xiàn)對原合同進(jìn)行部分變更和補(bǔ)充，另新增濟(jì)南俊秀商貿(mào)有限公司為該筆借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。借款期限變更為6個月，自2016年11月10日至2017年5月9日。李淑貞、艾洪星同意楊波可直接或委托第三方李宏偉代為以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述借款，李淑貞、艾洪星指定的收款銀行賬戶戶名：李叔貞，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，開戶行：中國銀行濟(jì)南緯一路支行。李淑貞、艾洪星在借款期限內(nèi)逾期支付利息/本金的，應(yīng)每天向楊波支付借款本金的千分之一作為逾期利息。濟(jì)南俊秀商貿(mào)有限公司同意對原合同中李淑貞、艾洪星的債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，保證擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金及利息、逾期利息和有關(guān)費用、應(yīng)支付的違約金（包括罰息）、賠償金和實現(xiàn)借款債權(quán)的費用（包括但不限于催收費用、訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、擔(dān)保費、律師費、執(zhí)行費、拍賣費、過戶費、公證費、公告費、差旅費及其他費用等），保證期間為自本協(xié)議生效之日起至楊波在原合同項下的債權(quán)全部實現(xiàn)之日止。

2016年11月10日，楊波委托李宏偉通過招商銀行賬戶向李淑貞分兩筆轉(zhuǎn)賬20000元、80000元，共計100000元。同日，艾洪星、李淑貞出具收據(jù)一份，主要內(nèi)容為：“本人（借款人）現(xiàn)收到楊波（出借人）交來借款款項，金額100000元，（大寫人民幣壹拾萬元整）”。

2016年11月14日，楊波與艾洪星、李淑貞就抵押房屋即位于濟(jì)南市天橋區(qū)影山花園X號樓X房產(chǎn)辦理了房屋抵押登記手續(xù)，房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)出具魯（2016）濟(jì)南市不動產(chǎn)證明第XXXXXX號不動產(chǎn)登記證明，載明擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為100000元。

庭審中，楊波自述，李淑貞按合同約定的月息1.0834%償還了2016年11月10日至2016年12月9日的借款利息，其余利息及借款本金未償還。

另查明，艾洪星、李淑貞系夫妻關(guān)系，艾洪星在本案訴訟前已去世。楊波因本次訴訟支出律師費5000元。

本院認(rèn)為

本院認(rèn)為：楊波圍繞其訴訟請求，提交了借款抵押合同、補(bǔ)充協(xié)議、收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)賬憑證予以證明，既有借據(jù)，又有借款給付憑證，足以認(rèn)定。借款人未能按合同約定償還借款本息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。庭審中，楊波自述，李淑貞按合同約定的月息1.0834%償還了2016年11月10日至2016年12月9日的借款利息，其余利息及借款本金未償還，李淑貞及濟(jì)南俊秀商貿(mào)有限公司未提出異議，予以認(rèn)定。鑒于共同借款人艾洪星已去世，故楊波要求李淑貞償還借款本金100000元，予以支持。楊波要求李淑貞支付借期內(nèi)利息及逾期利息，因借貸雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定如逾期支付借款本息，則每天按借款本金的千分之一支付逾期利息，該逾期利息的約定過高，庭審中楊波自愿將該逾期利息調(diào)整為按月利率2%計算，符合法律規(guī)定，予以支持。楊波要求以100000元為基數(shù)，自2016年12月10日起至實際給付之日止，按月利率2%支付利息，符合法律規(guī)定，予以支持。楊波要求李淑貞支付律師費5000元，因借貸雙方在《借款抵押合同》中明確約定，借款人違反本合同的約定，致使出借人決定通過其他途徑采取補(bǔ)救或追索措施的，由此引起的一切費用由借款人承擔(dān)，此約定系借貸雙方真實自愿的意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且楊波因本案訴訟實際支出了律師代理費，故楊波要求李淑貞承擔(dān)律師費用5000元，予以支持。

李淑貞與楊波簽訂借款抵押合同，將位于濟(jì)南市天橋區(qū)影山花園4號樓3-401房屋為涉案借款提供抵押，并進(jìn)行了抵押登記，抵押合同具有法律效力，故楊波主張對位于濟(jì)南市天橋區(qū)影山花園X號樓X房屋行使優(yōu)先受償權(quán)，符合法律規(guī)定，予以支持。

濟(jì)南秀俊商貿(mào)有限公司在2016年11月10日的補(bǔ)充協(xié)議上加蓋公章，自愿為李淑貞的借款提供擔(dān)保，并約定保證責(zé)任為連帶保證責(zé)任，保證期間自本協(xié)議生效之日起至債權(quán)全部實現(xiàn)之日止，根據(jù)擔(dān)保法司法解釋第三十二條第二款的規(guī)定，“保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年”，因此，涉案借款期限自2016年11月10日起至2017年5月9日，故保證期間應(yīng)自2017年5月10日起至2019年5月9日止。楊波于2017年6月16日提起訴訟，要求濟(jì)南秀俊商貿(mào)有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，符合法律規(guī)定，予以支持。擔(dān)保法第二十八條規(guī)定，同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。因此，楊波應(yīng)先就抵押房屋行使擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保物不足清償部分向濟(jì)南秀俊商貿(mào)有限公司主張清償。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條、第四十三條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第三十二條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

裁判結(jié)果

一、李淑貞于本判決生效之日起10日內(nèi)償付楊波借款本金100000元。

二、李淑貞于本判決生效之日起10日內(nèi)支付楊波借期內(nèi)利息及逾期利息（計算方式為：以100000元為基數(shù)，自2016年12月10日起至實際給付之日止,按月利率2%計付）。

三、李淑貞于本判決生效之日起10日內(nèi)支付楊波律師費5000元。

四、如李淑貞到期不履行上述債務(wù)，楊波有權(quán)對魯（2016）濟(jì)南市不動產(chǎn)權(quán)第0139550號項下、位于濟(jì)南市天橋區(qū)影山花園X號樓X房屋折價，或者以拍賣、變賣該房屋的價款優(yōu)先受償。

五、如楊波對上述抵押房產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)后，仍未獲清償，濟(jì)南秀俊商貿(mào)有限公司對未獲清償?shù)牟糠殖袚?dān)連帶付款責(zé)任。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費2450元，由李淑貞、濟(jì)南秀俊商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟(jì)南市中級人民法院。

審判人員

審判長陳士連

人民陪審員涂衛(wèi)真

人民陪審員董悅冰

裁判日期

二〇一七年十一月三日

書記員

書記員王慧

【文書來源】中國裁判文書網(wǎng)