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買房、交定金后各種原因不想買，定金可以退

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 489人看過

根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《擔保法》的有關規(guī)定，“定金”是為訂立或者履行合同提供擔保的一種形式。如果為簽訂合同設置了“定金”，無論購房合同是否最終簽訂，開發(fā)商都應退還或以“定金”作為房價；如果為履行合同設置了“定金”，則購房合同為買賣合同，銷售合同是主合同，擔保合同是從合同。無論“定金”是在簽訂合同之前還是在簽訂合同的同時支付，如果主合同不成立，下級合同就不能成立。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，開發(fā)商不符合商品房銷售條件的，不得銷售商品房，也不得收取任何預付款性質的費用。因此，如果該商品房不符合銷售條件，且買受人已交納“定金”，無論雙方是否同意退還“定金”，開發(fā)商都應無條件將定金退還買受人。此外，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，因不能歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，賣方應退還定金。

根據(jù)相關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在取得合法的房屋銷售證明后，方可收取購房人的定金，定金相當于罰款。即購房人不履行購房合同的，定金不予退還；開發(fā)商違約的，雙倍賠償。你知道嗎

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