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寧波
買房、交定金后各種原因不想買，定金可以退
根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“定金”是為訂立或者履行合同提供擔(dān)保的一種形式。如果為簽訂合同設(shè)置了“定金”，無論購房合同是否最終簽訂，開發(fā)商都應(yīng)退還或以“定金”作為房價(jià)；如果為履行合同設(shè)置了“定金”，則購房合同為買賣合同，銷售合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同。無論“定金”是在簽訂合同之前還是在簽訂合同的同時(shí)支付，如果主合同不成立，下級(jí)合同就不能成立。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，開發(fā)商不符合商品房銷售條件的，不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果該商品房不符合銷售條件，且買受人已交納“定金”，無論雙方是否同意退還“定金”，開發(fā)商都應(yīng)無條件將定金退還買受人。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，因不能歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，賣方應(yīng)退還定金。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得合法的房屋銷售證明后，方可收取購房人的定金，定金相當(dāng)于罰款。即購房人不履行購房合同的，定金不予退還；開發(fā)商違約的，雙倍賠償。你知道嗎
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