1、 買賣雙方應建立信息溝通渠道，了解房屋和產權的整體狀況，并要求出賣人提供法律文件，包括房屋所有權證、身份證件等文件。

2。出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以支付購房定金（購房定金不得超過總價的20%），雙方簽訂房屋買賣合同。雙方就房屋所在地、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權處理等達成協議后，簽訂不少于房屋買賣合同一式三份的定金合同。

3。買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審核。物業管理部門向房地產管理部門辦理申請手續后，應當查驗有關證件，審核產權，對符合掛牌條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或者部分產權未經批準的，不予受理其他產權共有人的書面同意，并禁止上市交易。

4。合同。房地產交易管理部門根據交易房屋和購買對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續。現在北京市已經在交易過程中取消了房地產買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。交稅費：稅費的構成比較復雜，這取決于交易房屋的性質。比如房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成就不同。

6。在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人持領取房屋所有權證通知書到發證部門辦理新的產權證。對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方完成產權登記變更后三個工作日內，銀行將貸款轉給購房者二次分配。出賣人交付房屋并結清全部物業費后，雙方房屋交易完成。其次，購房者在購買房地產時首先要注意什么，購房者首先要明確所購房屋的權屬。由于產權歸屬不清或產權糾紛尚未解決，購房一定要謹慎，最好不要涉足。其次，由于工作繁忙或聽從房地產開發商的承諾，不少購房者沒有到工地實地考察。結果，他們發現這與他們搬進來時的想象不同。因此，消費者要注意了解房地產公司的信譽，不要對沒有質量鑒定驗收證明的房子掉以輕心。

第三，由于設計不合理，商品房空置的比例很大。對于房屋設計，購房者主要考慮兩個方面：一是面積大小，二是內部格局。這兩方面都要考慮現實經濟條件和家庭特點，同時給未來留下相當大的空間。投資用房面積比一般公房大20多平方米。設計先進新穎，采光、通風等條件良好。這樣，房子的競爭力就會提高。第四，房屋本身的其他條件，如建筑、朝向、布局、結構等。這些都對房價有重要影響。第五，雖然房屋附屬設施的價格主要由房屋的面積、樓層、朝向和地理位置決定，但房屋附屬設施的檔次也直接影響房屋的價格。購房者應注意以下設施：室內裝修、電話線、空調電源線、電視接收天線、天然氣管道、自來水管道和供暖管道。

第六，房子的位置、環境和環境直接影響到生活的便利性和房子的升值潛力。如果政府計劃大力發展一些邊遠地區，升值空間會很大。如果你馬上搬家，最好選擇發展水平高、交通便利、綠化好、生活服務設施齊全的地區。你還應該注意價格計算的一些細節。七是合同應明確履行期限、違約責任和違約賠償，避免因資金或其他原因造成商品房遲延交付和支付糾紛。

第八，除了要向入住較早的業主了解房屋配套設施的物業管理狀況外，還要認真檢討物業管理公約，詳細了解物業管理的范圍、收費標準和方法，以避免日后在收取管理費和服務項目時發生糾紛。另外，我們需要了解物業管理委員會的成立和行使職權的情況，因為它代表了購房者的真實利益。根據國家有關規定，出賣人應當出示該樓盤建設的“五證”、“兩證”。“五證”是指規劃委的項目批準和可行性研究批文、規劃局的建設用地規劃許可證、國土資源局的土地使用證（證明出賣人已繳納土地出讓金并取得產權證），建委《開工許可證》、房產局《商品房預售許可證》兩封信”，即開發商發給居民的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以及相應的保修、退貨和賠償條款。

如果你想成功地買到一套滿意的房子，你在買房時一定要小心周到。你知道嗎