個別廠房拆遷如何補償房屋拆遷補償是指對被拆遷房屋所有人的拆遷補償方式，可以是貨幣補償，也可以是房屋產(chǎn)權交換。在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三個部分：一是對拆遷資產(chǎn)的補償，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷造成的機械設備損失的補償，拆遷補償費用，包括拆遷前期費用和拆遷過程中發(fā)生的費用；三是基于拆遷政策的獎勵費用，包括快速拆遷費、拆遷獎勵費等。（1） 拆遷資產(chǎn)補償和土地補償一般通過租賃取得。租賃土地分為國有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導致這種租賃關系的終止，那么如何在租賃合同中保護企業(yè)的預期利益呢？根據(jù)《拆遷條例》，拆遷補償?shù)膶ο笫菄型恋厣系慕ㄖ锖透綄僭O施，對開敞空間和凈用地的補償沒有統(tǒng)一規(guī)定。其他地方的土地拆遷補償往往與房屋建筑物的補償一并計算，存在很多不明確、不透明的情況，使權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我國立法機關和行政機關在制定法律、法規(guī)和政策文件時應當保護的地方。希望有關部門能夠重視。

2。房屋建筑物補償。因歷史原因無法取得房地產(chǎn)證、土地證的，按實際計量確定。房屋建筑物的價值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評估公司，由評估公司按照有關評估技術標準確定房屋建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。根據(jù)上海市相關補償標準，計算房屋建筑物的實際補償費用。設備搬遷安裝費按國家及地方貨運價格和設備安裝價格計算。機械設備分為兩類：一類是可移動設備；另一類是不可移動設備；可移動設備因拆除造成的損失可分為物理損失和功能損失。物理損失的成本包括拆卸成本、運輸成本、安裝成本、調試成本等；功能損失的成本包括機器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對于不可移動的設備，拆除會導致設備報廢，因此設備的重置價格應結合重置價格和重置價格計算，以補償業(yè)主。

在實際拆遷操作中，非住宅房屋拆遷的設備拆除安裝費按被拆遷的正式房屋建筑面積每平方米25元計算；對不能恢復使用的設備，按設備重置價格進行補償。（2） 拆遷補償費。停產(chǎn)停業(yè)損失

因拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。至于“適當性”的標準，什么是“適當性”，其計算依據(jù)、計算方法，在什么情況下是“可以”賠償，在什么情況下是“可以”賠償，在什么情況下是“不可以”賠償，本條例和其他法律、行政法規(guī)都沒有統(tǒng)一規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴屎鸵罁?jù)往往由市級地方政府在政策文件中規(guī)定。各地的賠償標準和計算方法各不相同，這在立法上是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，對生產(chǎn)經(jīng)營損失作出更明確的規(guī)定，促進拆遷過程中的公平正義。

2。設備搬遷安裝費

對于可移動設備，應按照連續(xù)利用的原則，異地搬遷安裝，然后投入使用。設備拆除和安裝的費用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應當?shù)玫窖a償。

3。

對于因拆遷而被辭退的工作人員的安置補償，法律法規(guī)和政策文件中沒有詳細規(guī)定，屬于拆遷當事人協(xié)商的項目。拆遷造成職工被辭退的，應當按照與職工簽訂的具體勞動合同和勞動法的有關規(guī)定給予補償。在拆遷過程中，為加快拆遷進度，拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式，鼓勵被拆遷人與承租人盡快簽訂安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費的數(shù)額由拆遷人根據(jù)拆遷的實際情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實際承租人協(xié)商確定。需要注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人分離，獎勵費應該支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這是政策文件規(guī)定的，也是合理的。房屋拆遷補償是指拆遷人向被拆遷人支付的補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢允秦泿叛a償或房屋產(chǎn)權交換。對于因拆遷而被辭退的工作人員的安置補償，法律法規(guī)和政策文件中沒有詳細規(guī)定，屬于拆遷當事人協(xié)商的項目。

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