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買第一套房和第二套房有什么區(qū)別

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 588人看過(guò)

買第一套和第二套房子有什么區(qū)別？首付比例和稅金。

在第一套和第二套交易中，一套有契稅優(yōu)惠（普通及90平方米以下1%，普通1.5%，非普通3%），第二套契稅在任何情況下均為3%。貸款方面，一套70%可貸，最高利率85折；二套40%可貸，最低利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。在房地產(chǎn)稅方面，一套免征，另一套按人均60平方米計(jì)算。房地產(chǎn)稅的超額部分在每年年底收繳。非普通住房稅率為0.6%，普通住房稅率為0.4%。估價(jià)對(duì)象土地按合同價(jià)格的70%計(jì)征。如何避免二手房買賣糾紛。針對(duì)房?jī)r(jià)變動(dòng)造成的落后局面，買受人不僅要與出賣人簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，約定違約責(zé)任，在能辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)處理，避免對(duì)方違約黨的落后。鑒于二手房交易程序復(fù)雜，導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方互不信任，交易難度大，雙方應(yīng)充分了解房屋交易的各種程序，最好選擇專業(yè)人士提供法律咨詢，然后簽訂合同小心。

3。針對(duì)中介行為不規(guī)范引發(fā)的糾紛，買賣雙方應(yīng)在交易中選擇正規(guī)中介，充分了解交易前的各項(xiàng)事項(xiàng)，并就雙方協(xié)商的內(nèi)容達(dá)成書面協(xié)議。針對(duì)賣房人不誠(chéng)實(shí)、隱瞞真實(shí)情況引發(fā)的糾紛，購(gòu)房人可在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居和開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并就可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)達(dá)成協(xié)議。針對(duì)禁止上市交易引發(fā)的糾紛，建議廣大購(gòu)房者不要對(duì)這種性質(zhì)的房屋抱有僥幸心理，否則一旦糾紛涉及訴訟，往往會(huì)承擔(dān)不利后果。

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