你婚前買一套房,婚后買第二套房嗎?
婚前房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)。
您以前有一套登記在您名下的房子。婚后,無論是以自己的名義、配偶的名義買房,還是以你們雙方的名義買房,都是兩套。
新出臺(tái)的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位,既認(rèn)房又認(rèn)貸,異地購(gòu)房貸款還應(yīng)提供購(gòu)房地一年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明年,否則按第二套住房貸款計(jì)算。識(shí)別第二套住房的標(biāo)準(zhǔn)如下:
1。商業(yè)性個(gè)人住房貸款的住宅套數(shù),應(yīng)當(dāng)按照家庭成員(包括借款人、配偶和未成年子女,下同)實(shí)際擁有的成套住房套數(shù)確定。二是經(jīng)借款人、直轄市、計(jì)劃單列市房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)或者授權(quán),省會(huì)(首府)及其他有查詢條件的城市,應(yīng)當(dāng)通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結(jié)果。
因當(dāng)?shù)夭樵儣l件不具備而未能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提供家庭住房實(shí)際數(shù)量的書面信用擔(dān)保。貸款人核實(shí)信用擔(dān)保不真實(shí)的,記為不良記錄。有下列情形之一的,貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人執(zhí)行第二次(含)以上差別化住房信貸政策:
(1)借款人首次申請(qǐng)用貸款購(gòu)房,例如:,其家庭在擬購(gòu)房地的房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記系統(tǒng),下同)登記了一套(或多套)完整的房屋;
(2)借款人使用貸款購(gòu)買了一套(或多套)房屋,然后申請(qǐng)貸款購(gòu)房;
(3)貸款人通過信用記錄查詢、面對(duì)面測(cè)試、訪談(必要時(shí)進(jìn)行走訪)等形式的盡職調(diào)查,確信借款人家庭擁有一套(或多套)住房。4對(duì)能提供一年以上地方納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款,貸款人應(yīng)按本通知第三條規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。
對(duì)不能提供一年以上地方納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款,貸款人執(zhí)行第二套(含)以上差別化住房信貸政策;對(duì)商品房?jī)r(jià)格過高的地區(qū),上漲過快、供應(yīng)緊張的,商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策法規(guī),暫停發(fā)放住房貸款。
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