在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
“一房兩賣”的法律后果和處理糾紛的原則
“一房兩賣”的法律后果和處理糾紛的原則是什么？
新民法典將于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星?，《物權(quán)法》第十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地登記機(jī)關(guān)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記方式，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
出賣人對同一房屋簽訂多份買賣合同，且買賣合同有效的，買受人先辦理房屋過戶登記手續(xù)并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，視為房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，其他買受人只能索賠對賣方的債權(quán)。解釋：
不動產(chǎn)權(quán)利登記制度是不動產(chǎn)權(quán)利的公示方式，即當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變化時，必須通過一定的公示方式向社會公開變化的事實，從而使第三人了解物權(quán)變動的情況，避免第三人遭受損害，保護(hù)交易安全?；诖耍粍赢a(chǎn)物權(quán)變動應(yīng)當(dāng)依法登記，方能發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不具有法律效力；但當(dāng)事人之間的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同自合同成立時生效，未經(jīng)登記的，不具有法律效力影響合同的有效性。
根據(jù)上述原則，出賣人對同一房屋簽訂多份買賣合同且買賣合同有效的，買受人先辦理房屋過戶登記手續(xù)并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)，房屋已經(jīng)發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變動的法律后果。由于其他購房人沒有辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)他們只有權(quán)向房屋出賣人主張債權(quán)，不能抗拒他人依法取得的房屋物權(quán)的效力。以上是小編對這個問題的回答。如有其他疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
明星cos經(jīng)典形象被告侵權(quán),如何界定侵權(quán)
2020-11-14抵押聲明是否證明抵押擔(dān)保成立
2021-02-19海事法院是否受理買賣合同糾紛
2021-01-132020刑事拘留的期限是多久
2021-03-05和精神病人結(jié)婚該怎么辦
2020-12-16出軌生子財產(chǎn)怎么處理
2021-03-03證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)職責(zé)
2020-12-18交通事故一方賠償不了怎么辦
2021-03-18勞動合同的終止在多久辦理社保轉(zhuǎn)移手續(xù)
2020-11-09保密協(xié)議是否需要支付保密費
2020-12-09勞務(wù)分包合同屬于什么法律關(guān)系
2021-01-29如何認(rèn)定虛假勞務(wù)派遣
2020-11-28擴(kuò)大勞務(wù)分包屬于違法分包嗎
2020-12-25哪些人可以辭退
2020-12-09經(jīng)驗介紹：紐約人壽的壽險分銷與專業(yè)代理
2020-12-17英國對保險經(jīng)紀(jì)人的管理問題有哪些
2021-02-02保險經(jīng)紀(jì)人需要什么條件資格
2021-02-27也談無證駕駛造成事故是否屬強(qiáng)制保險范圍
2021-01-01無證駕駛時發(fā)生交通事故，保險公司能否免責(zé)
2021-03-20保險公司在該案中應(yīng)否理賠
2020-11-26