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網簽備案的房屋是否具有法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 590人看過

1、網簽登記的房屋是否具有法律效力（合同法生效日期為2020年12月31日）

是。

根據法律規定，如果您與開發商簽訂了購房協議，應視為您的合同已經成立。房屋取得預售許可證或者房屋所有權證的，合同生效。你是否在網上簽字并不影響你合同的有效性。如果開發商沒有取得預售許可證，也沒有登記取得房產證，您的協議的法律效力還不能確定。《中華人民共和國合同法》第三十二條【合同成立時間】當事人以合同形式訂立合同的，自雙方簽字或者蓋章時成立。第三十五條當事人以書面形式訂立合同的，以當事人簽字或者蓋章的地點為合同成立地。第三十七條合同以合同的形式訂立。一方在簽字或者蓋章前履行了主要義務，另一方接受的，合同成立。在網上簽合同時，我們需要注意以下幾點：

<1。一定要查清楚開發商是否有商品房預售許可證。如果有預售許可證，開發商通常有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等，這是買房與否的關鍵。

2。要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按文本所列條款逐項填寫。

3。我們必須注意合同條款中雙方的權利和義務是否平等。

4。區域確認和區域差異處理。如果您選擇確認面積，并根據建筑面積處理面積差，則應在“面積差處理”條款中指定面積誤差發生時的處理方法。

5。確認交貨日期。開發商因資金不足而延遲交房的現象屢見不鮮。開發商在預售合同中往往大驚小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質量驗收后、小區配套設施竣工后”等。對此，購房人在簽訂合同時，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發商未能按時交房的責任。

另外，在簽訂合同時，要注意開發商需要提出自己的修改意見，對自己認為不合理的條款進行協商。如果您認為您的利益不能在合同中得到保證，開發商不同意修改或補充，買方有權重新選擇開發商和房產。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第469條“當事人可以書面、口頭或者其他形式訂立合同。書面形式是指合同、信件、電報、電傳、傳真等能反映合同內容的形式。通過電子數據交換或者電子郵件等方式，能夠以有形的方式表達內容，并且能夠隨時存取的數據電文，應當視為書面形式。

我們可以了解到，按照規定，網簽備案的房屋具有法律效力，這在國家法律中也有相關規定。一般來說，在簽訂合同時，由雙方協議決定。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎

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