公房又稱公房、國有住房。指國家和國有企事業(yè)單位投資、建設(shè)、銷售的房屋。房屋出售前，其財產(chǎn)權(quán)（占有、使用、收益、處分）屬于國家所有。目前，居民租住的公房按房改政策可分為兩類：一類是可售公房，另一類是不可售公房。以上兩類房屋均為使用權(quán)房屋。

公租房置換就是改變公租房的性質(zhì)，辦理產(chǎn)權(quán)證，實現(xiàn)房屋交易。合格目的地：合格目的地必須具有下列證書：

1。商品房合同及契稅發(fā)票原件。

2。二手私房交房的產(chǎn)權(quán)證和契稅發(fā)票原件。

3。32家符合天津市房屋置換條件的企業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶時的房屋原件和發(fā)票原件。

4、本人或配偶有新建商品房或二手房，且兩年內(nèi)購買的商品房或二手房（全額發(fā)票、契稅、房產(chǎn)證或商品房合同），子女有新建商品房或二手房，并且可以在同一戶籍下與出賣人使用兩年。不符合上述條件為不合格。操作步驟：

1。登記和評估房子。

在2天和3天內(nèi)，簽署代理，確認驗房和掛牌時間。

3。繳納退市保證金4000元，簽訂退市意向書。

4。退市第四天確定買家。

5。退市后，通知買賣雙方在3個工作日內(nèi)到天津地產(chǎn)更換“進貨部分”（審核相關(guān)證明），并簽訂轉(zhuǎn)讓合同。期間，出賣人應(yīng)攜帶房屋復(fù)印件原件、身份證、戶口簿、公章、當月租房券。購房人應(yīng)攜帶身份證原件、戶口簿原件、復(fù)印件、印章和房款。過戶費計算公式：房屋租賃面積×1.3×6元/m2。第二，不合格的目的地：

1。過戶費計算公式：房屋交易價格×2%+房屋租賃面積×1.3×6元/m2。

2。繳納評估費50元。

3。轉(zhuǎn)移過程大約在一個月內(nèi)完成。操作步驟：登記評估-金方審核-房管站審核-金方審核-簽約代理-押金-退市-出入庫（退證）。5、夫妻或父母子女之間的轉(zhuǎn)移戶口不需要掛牌。

對于公共產(chǎn)房交易，要注意四點：

1、準備在天津購買二手公共產(chǎn)品的，必須持有天津市戶籍。

2準備出售產(chǎn)房的人員必須在同一戶籍下簽署相同的簽名。三。避免高價。因為置換天津樓盤有優(yōu)先回購公房的權(quán)利，為了防止其回購或其他購房者“持刀奪愛”，購房者巧妙地利用高價的“游戲規(guī)則”要求賣房者在房屋掛牌時加價，但出現(xiàn)賣房者不加價的情況成交后不將差價返還給買方最容易引起糾紛。在掛牌期間，房屋被天津房地產(chǎn)置換或由買受人以外的第三方退市的，第三方（買受人、出賣人、中介人）免予登記，中介人應(yīng)將全部費用退還買受人。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎