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寧波
房子拆了多少年
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我家已經(jīng)30年了。在南京郊區(qū)（正在建設(shè)中的新城），環(huán)境一般。我們的房子拆了多少年了？有幾間舊宿舍還沒(méi)有拆掉。我想問(wèn)一下，我這輩子是不是被拆了？我的房子什么時(shí)候能拆？也在規(guī)劃范圍之內(nèi)。一是房屋本身的使用年限，二是土地的使用年限。
房子是您的私人財(cái)產(chǎn)，擁有永久所有權(quán)和使用權(quán)。拆遷取決于當(dāng)?shù)氐?a href='http://www.bjxgfjob.com/chaiqian/21.html' target='_blank' data-horse>拆遷政策。土地屬于國(guó)家。一般來(lái)說(shuō)，70年使用年限是指住宅用地的使用年限，是在土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
事實(shí)上，70年的商品房用地使用年限很少，大多在30-60年左右。因?yàn)槭褂脡勖菑膰?guó)家轉(zhuǎn)移的時(shí)間算起的，加上開(kāi)發(fā)周期，最短的時(shí)間是1-2年，而你手中的使用壽命不到70年。如果開(kāi)發(fā)商囤積一段時(shí)間或多次易手，時(shí)間會(huì)更短。70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地作他用，但必須補(bǔ)償你的房屋。當(dāng)然，您也可以通過(guò)繳納土地出讓金繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
這個(gè)問(wèn)題是大家關(guān)注的焦點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家正在制定一部新的物權(quán)法，對(duì)土地使用年限、期滿后是否收取土地出讓金、收取多少都會(huì)有規(guī)定，都在討論中，沒(méi)有最后的結(jié)論。你知道嗎
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中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務(wù)所商事訴訟與仲裁法律事務(wù)部副主任律師，AFP國(guó)際金融理財(cái)師，國(guó)家高級(jí)秘書(shū)職稱，?？谑凶骷覅f(xié)會(huì)會(huì)員，國(guó)際律師協(xié)會(huì)會(huì)員，10年多的銀行從業(yè)豐富經(jīng)驗(yàn)，具有法律、會(huì)計(jì)、保險(xiǎn)、反洗錢等資格證書(shū)，銀行、金融、財(cái)稅業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富。海南大學(xué)法學(xué)學(xué)士。為社會(huì)自然人和政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的依法行政、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、商事活動(dòng)及項(xiàng)目運(yùn)作提供法律服務(wù)。尤其擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)、擔(dān)任法律顧問(wèn)、事故保險(xiǎn)理賠、工程合同、債權(quán)債務(wù)糾紛、商務(wù)談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁、房地產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、醫(yī)療損害賠償?shù)燃m紛處理。專注財(cái)稅、合同、風(fēng)控、經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。擅長(zhǎng)訴訟方案策劃和訴訟技巧的運(yùn)用，致力于縝密進(jìn)取的態(tài)度服務(wù)每一位當(dāng)事人。17888178896（微信同號(hào)）
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