浦東新區(qū)規(guī)劃國(guó)土局、區(qū)縣房產(chǎn)局、房管局，崇明縣建委：

為貫徹落實(shí)《上海市危房簡(jiǎn)易房改造地塊住宅拆遷補(bǔ)償安置試行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《試行辦法》），就相關(guān)問(wèn)題提出以下實(shí)施建議：

1。關(guān)于適用范圍，市建委批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展試行辦法》第二條“危棚簡(jiǎn)易房改造地塊”是指經(jīng)市建設(shè)局明確確認(rèn)的危棚簡(jiǎn)易房改造地塊1996年4月22日以后的住房和土地。第二，《試行辦法》第十二條指定的銀行是指中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行。三是關(guān)于房屋拆遷許可證的申請(qǐng)，對(duì)于屬于危棚簡(jiǎn)易房改造地塊的拆遷基地，拆遷人員應(yīng)在拆遷方案中明確貨幣化安置方案，并將不低于拆遷總成本10%的資金存入拆遷基地所在區(qū)縣的中國(guó)建設(shè)銀行分行和中國(guó)建設(shè)銀行浦東分行，確保拆遷貨幣化實(shí)施安置。

非危棚簡(jiǎn)易房地塊的拆遷基地，拆遷參與人按照《試行辦法》執(zhí)行的，也執(zhí)行本條上述規(guī)定。

上述資金經(jīng)銀行驗(yàn)資后，可與相應(yīng)數(shù)量的現(xiàn)房進(jìn)行沖抵。4《試行辦法》第三條規(guī)定的私房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照市政府（93）令第38號(hào)第三十九條。私房所有人選擇不保留私房產(chǎn)權(quán)而使用公房或貨幣化安置房的，按評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的60%計(jì)算私房補(bǔ)償。（5） 《試行辦法》中安置人口的計(jì)算依據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第四十四條、第四十五條進(jìn)行核定。6關(guān)于安置區(qū)的劃分，《試行辦法》第六條規(guī)定的安置房面積，按人發(fā)地改（1997）489號(hào)執(zhí)行。7在面積轉(zhuǎn)換方面，原公共住房的居住面積應(yīng)按照滬房發(fā)改（1997）557號(hào)的規(guī)定轉(zhuǎn)換為建筑面積。8關(guān)于安置面積，《試行辦法》中的安置面積是指《試行辦法》第五條、第六條、第七條規(guī)定的面積之和。9關(guān)于被拆遷人安置方式的選擇，被拆遷人選擇貨幣化安置方式的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向被拆遷人提出。

被拆遷私有房屋共有人書(shū)面提出放棄私有房屋產(chǎn)權(quán)，但共有人未就公房安置和貨幣化安置達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)使用該房屋進(jìn)行安置。《試行辦法》第十二條“貨幣化安置資金均等分配比例”是指在扣除獨(dú)生子女增加建筑面積的貨幣化安置資金后，房屋所有使用人應(yīng)當(dāng)均等分配，獨(dú)生子女增加的面積，應(yīng)當(dāng)計(jì)入獨(dú)生子女的姓名。11關(guān)于貨幣化安置資金的結(jié)存，《試行辦法》第十五條“被拆遷房屋使用人可以現(xiàn)金提取結(jié)存”，其中結(jié)存金額必須低于安置金額的30%方可現(xiàn)金提取。同時(shí)，被拆遷人購(gòu)買(mǎi)商品房不得造成居住困難（人均建筑面積不得低于10平方米）。12關(guān)于參考執(zhí)行問(wèn)題1。《試行辦法》第十八條涉及本市城區(qū)，包括五、六級(jí)路段。被拆遷房屋位于五級(jí)地段的，不增加安置面積；五級(jí)地段位于六級(jí)地段的，按照《試行辦法》第五條規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，增加安置面積20%。

如果被拆遷房屋位于六類(lèi)區(qū)域內(nèi)，被拆遷人在同一類(lèi)區(qū)域內(nèi)從較好的位置遷移到較差的位置，增加安置房面積的具體標(biāo)準(zhǔn)，由被拆遷房屋所在區(qū)縣人民政府制定。

貨幣化安置按5、6級(jí)空置商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)計(jì)算安置資金，即貨幣化安置資金=5、6級(jí)商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)×安置建筑面積5級(jí)或6×80%。

非危棚簡(jiǎn)易房地塊拆遷基地，被拆遷人按照試行辦法要求補(bǔ)償安置的，被拆遷人按照試行辦法執(zhí)行。你知道嗎