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寧波
房屋拆遷的貨幣補償是否等于分攤面積
1、 房屋拆遷的貨幣補償是否包含在分攤面積內？
選擇房屋拆遷貨幣補償方式時，被拆遷房屋分攤面積較大的，應當將分攤面積納入房屋價值評估。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，被征收房屋價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。
因舊城區改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區域內交換房屋產權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區域或附近區域。《房地產測量規范》規定了分攤分攤面積的原則和方法。共有建筑面積分攤的原則是：雙方對分割文件或協議有合法權利的，按分割文件或協議計算分攤；雙方對分割文件或協議沒有權利的，按分割文件或協議計算分攤，按建筑面積比例計算分攤。公共建筑面積的分配方法如下：
1。對于多層商品住宅，必須先計算出整棟建筑和普通建筑面積的分配系數，再根據每套建筑面積在建筑中的比例進行分配。2對于多功能綜合樓，首先要計算出整棟樓和樓內不同功能區的共用建筑面積分攤系數，然后根據各功能區在建筑中的建筑面積比例進行分配。分攤系數是建筑物總分攤面積與總建筑面積之比。需要注意的是，分攤系數僅適用于單個建筑物。并不是所有的建筑都有相同的分攤系數。每棟樓都有自己的分攤系數。分攤系數=共有分攤建筑面積/各分攤單位總建筑面積。每戶分攤的公共建筑面積等于分攤系數*內建建筑面積。上述知識是小編對相關法律問題的解答。在選擇房屋拆遷貨幣補償方式時，被拆遷房屋分攤面積過小的，應當將分攤面積納入房屋價值評估。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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