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寧波
如何處理未交付土地使用權出讓金
如何處理未交付土地使用權出讓金的問題根據我國相關法律規定，土地使用權受讓人未在規定期限內支付土地出讓金的，出讓人有權解除合同并要求違約賠償?！冻鞘袊型恋厥褂脵喑鲎尯娃D讓暫行條例》第十四條土地使用者應當自簽訂土地使用權出讓合同之日起60日內繳納全部土地使用權出讓金。逾期未足額支付的，轉讓人有權解除合同，并要求賠償違約金。第十五條出讓人應當按照約定提供出讓的土地使用權。未按照約定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，并要求賠償違約金。第十六條土地使用者繳納土地使用權出讓金后，應當按照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。（1） 營業稅：根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令第540號）第四條規定，納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售房地產的，應當按照營業額計算應納稅額以及規定的稅率。應納稅額計算公式：應納稅額=營業額×稅率（5%）。因此，營業稅應按土地使用權出讓總價的5%和向對方收取的附加價款計算。土地增值稅：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，轉讓國有土地使用權的單位和個人，地上建筑物、附著物（以下簡稱不動產轉讓）及其取得的所得為土地增值稅的納稅人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。（三）企業所得稅：根據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例的規定，轉讓土地使用權取得的所得，計入企業當期應納稅所得額，企業所得稅按照適用稅率計算征收。
（4）印花稅：根據印花稅的有關規定，土地使用權轉讓按《產權轉讓證》計算繳納，稅率為0.05%。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，土地使用權受讓人未在規定期限內繳納土地出讓金的，出讓人有權解除合同并要求違約賠償。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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