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寧波
租賃合同是否只有在備案后才具有法律效力
1、 租賃合同備案后才具有法律效力嗎（《民法通則》生效期限：2020年12月31日）
租賃合同備案不是強制性的，因此租賃合同不必備案才具有法律效力。《商品房租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同簽訂后30日內，房屋租賃當事人應當向租賃房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記。《中華人民共和國民法通則》第一百四十三條符合下列條件的，有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；
（3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公共秩序和良好習慣。房屋租賃合同逾期記錄如何處理。
房屋租賃期滿后，出租人與承租人就租金租賃簽訂新的房屋租賃合同，租金等條件不變。新簽訂的租賃合同經雙方簽字后生效，對雙方均有約束力。
租期結束后，出租人和承租人不再簽訂新的租賃合同，承租人繼續向出租人支付租金，這是出租人可以接受的。我們認為它是租賃關系的延續，是一種不確定的租賃關系。出租人無正當理由不得解除合同。租賃合同到期后，雙方都不愿意再簽合同。
一般情況下，租賃期滿后，出租人會覺得租金有點低，要求增加租金，或者出租人認為房屋面積有點窄，不再租房，承租人不愿意因工作地點的變化而增加租金或繼續租房。租賃合同到期后，出租人可以收回房屋，承租人需要支付租金才能搬出房屋。租賃合同期滿，一方愿意繼續，另一方不同意。出租人不愿意繼續把房子租給現在的承租人。比如，他認為租金有點低，希望增加租金，但承租人不愿意增加房子，希望繼續按原價租房。原承租人享有租賃優先權，但租賃優先權是出租人在同等條件下享有租賃優先權。例如，如果出租人要求增加租金，承租人同意，但出租人將房屋出租給其他人，那么出租人違反了原承租人的優先權。如果承租人不同意，那么出租人將房屋出租給他人是完全合法的。但是，出租人應當給承租人必要的時間尋找房屋。
3。最新消息（民法典將于1月1日生效，《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效條件】民事法律行為符合下列條件的，為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）意思表示真實不違反法律、行政法規的強制性規定、社會治安和良好習慣。上述知識是小編對相關法律問題的解答。租賃合同的備案不是強制性的，因此租賃合同不必備案就具有法律效力。如果你需要法律幫助，讀者可以去律師網征求意見。律師網有最專業的律師為您解答，并為您帶來專業的法律服務。你知道嗎
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