在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何保障私房業主索取小區廣告收入的權利
1、 首先，廣告收入應該歸所有人所有。
根據法律，所有者對除專有部分以外的共有部分享有共同所有權和共同管理權。其中，公共部分是指道路綠地等公共場所、公共設施和物業服務用房的建筑區劃。業主有權共同擁有和管理這些場所，包括是否設置廣告、如何收費、如何處理廣告收入等。因此，小區內的廣告應該得到相關業主和業主大會的認可或授權，物業公司不應該擅自介紹；小區內的廣告收入應該由全體業主享有，物業公司不應該拿私下地。如果物業公司在小區內私自招攬廣告收入，業主可以通過以下方式維權：
1。小區業主可要求業主委員會與物業公司簽訂合同，明確約定小區內廣告的推出、收入分配和違約責任。
2。業主或業主委員會可以向當地房地產行政主管部門報告。
違反本條例規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下罰款；有收入的，用于物業管理區域內物業共用部位和設施的維修，其余按業主大會決定使用。物業公司也可以向法院提起訴訟，要求解除妨害，恢復原狀，確認無效處置或者賠償損失。
2。小區物業衛生不好，業主能拒絕交物業費嗎？
在實踐中，如果住宅區內的物業有以下情況，業主可以拒絕支付物業費：
1。公共設施維護和公共衛生存在缺陷；
2。施工質量出現問題，物業公司未履行維修義務；
3。管理責任不到位；
4。未履行擔保義務的；
5。物業公司沒有公布賬目，侵犯了小區業主的知情權；
6。物業公司人員濫用職權；
7。物業公司越權了。
因此，如果發現小區衛生工作做得不好，導致小區秩序混亂，嚴重影響業主生活質量，物業經提醒后不知悔改，則可以拒絕收取物業費。但是，在實踐中，業主可以這樣處理：
1。先拍照，通過錄音錄像收集證據
對小區衛生物業服務情況，采取拍照、拍照等方式進行記錄，以便法院起訴時核實真實情況。
2。向有關部門反映情況
如果是因為小區內違章建筑，導致衛生質量下降，那么可以先向居委會、街道、城管等相關管理部門反映，并保存相關部門的驗收記錄當局。
此外，找到房產的人也可以記錄當時房產的“待遇”。上述知識是小編對相關法律問題的回答。社區廣告收入應歸社區所有人所有。如果物業私自收取小區廣告收入，業主可以與物業公司協商廣告費，業主也可以向物業管理部門反映。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎么打官司
2021-02-06公司破產工齡還有賠嗎
2021-02-05股東代表訴訟中以誰的名義提訴訟
2020-12-01如何申請商標
2020-11-23合伙人挪用公款犯法嗎
2021-03-02法律有無規定父母包辦婚姻怎么辦
2021-01-17不交物業費違法嗎及有什么后果
2021-03-12勞動合同是否應當約定底薪
2020-11-23擔保合同沒有寫時間怎么辦
2021-03-09人壽保險的受益人是誰,人壽保險該怎么理賠
2021-02-08國內水路、陸路貨物運輸保險的基本內容有哪些
2020-12-10本案中被告保險公司是否承擔賠償責任
2020-11-15本案保險人應承擔保險理賠責任
2020-11-14車輛剮蹭對方全責走保險流程什么樣
2021-01-30出車禍了保險公司多久賠償傷者
2021-03-21保險到底避不避債之解讀浙高法執[2015]8號
2021-01-30什么是增加保額
2020-12-21魚塘承包合同怎么寫
2021-01-26私房補交土地出讓金是賣方交嗎
2020-11-11土地流轉金遲遲沒有到賬,農民又該如何維護自己參與土地流轉的合理收益
2021-01-24