地役權(quán)與相鄰權(quán)有何區(qū)別（《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》有效期至2020年12月31日）

（1）兩種權(quán)利的性質(zhì)不同。相鄰權(quán)是根據(jù)法律的直接規(guī)定確定的，是所有權(quán)的延伸。地役權(quán)是以當(dāng)事人之間地役權(quán)合同的成立為基礎(chǔ)的，屬于其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的范疇。二者的適用范圍不同。相鄰權(quán)的適用范圍不僅包括土地相鄰關(guān)系，還包括建筑物相鄰關(guān)系和建筑物內(nèi)部面積。地役權(quán)僅適用于土地使用關(guān)系。（三）二者的請(qǐng)求權(quán)程度不同。相鄰權(quán)作為一項(xiàng)法定權(quán)利，反映了不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系中人的生命、生產(chǎn)和安全的最基本要求。地役權(quán)作為一種約定權(quán)利，體現(xiàn)了為自己的土地提供便利的要求，自然地?cái)U(kuò)大了他人的土地使用權(quán)而非相鄰權(quán)。（4） 權(quán)利義務(wù)的主體范圍不同。相鄰權(quán)的權(quán)利義務(wù)主體是特定的，只能在相鄰房地產(chǎn)主體之間產(chǎn)生。地役權(quán)是世界各國(guó)特有的具有物權(quán)性質(zhì)的用益物權(quán)，其義務(wù)主體并不具體。（5） 他們權(quán)利的前提條件是不同的。相鄰權(quán)必須以相鄰不動(dòng)產(chǎn)為基礎(chǔ)，地役權(quán)不一定局限于地役權(quán)與地役權(quán)的相鄰。有時(shí)，即使兩地不相連，只要有實(shí)際使用的需要，也可以設(shè)定地役權(quán)。《民法典》施行前，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十四條規(guī)定，房地產(chǎn)相鄰權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照生產(chǎn)便利、生活便利、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第一百五十六條地役權(quán)人有權(quán)按照約定使用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)利益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為地役權(quán)，本人的不動(dòng)產(chǎn)為地役權(quán)。上述知識(shí)是對(duì)“地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別”問(wèn)題的回答。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別包括不同的利益、不同的范圍、不同的請(qǐng)求權(quán)等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎