1、 如何解除房地產(chǎn)預(yù)抵押權(quán)（物權(quán)法生效期限：2020年12月31日）

無(wú)需申請(qǐng)解除房屋預(yù)告登記。預(yù)告登記后，自不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)債權(quán)消滅或者未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條的規(guī)定，當(dāng)事人可以通過(guò)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或者其他不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記，以保證將來(lái)產(chǎn)權(quán)的實(shí)現(xiàn)。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，該生物權(quán)無(wú)效。

預(yù)告登記后，自該房地產(chǎn)可以登記之日起三個(gè)月內(nèi)債權(quán)消滅或者未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無(wú)效。第二，如何確定房屋抵押合同的管轄法院一般是房屋所在地的法院。所有涉及房地產(chǎn)糾紛的案件，無(wú)論糾紛性質(zhì)如何，都應(yīng)由房地產(chǎn)所在地法院管轄，這是傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)專(zhuān)屬管轄權(quán)，也是當(dāng)前司法實(shí)踐中大多數(shù)案件的法院實(shí)踐。基于民事訴訟法未確立不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)屬管轄原則，前提是案件糾紛具有一定的專(zhuān)屬性，不動(dòng)產(chǎn)糾紛均由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，有利于法院對(duì)涉案不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行審查，從而查明案件事實(shí)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)采取保全措施，也有利于案件審理后的貫徹執(zhí)行。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利訴訟屬于不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。究其原因，是不動(dòng)產(chǎn)引發(fā)的債權(quán)訴訟沒(méi)有直接以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為訴訟標(biāo)的，可能涉及合同引發(fā)的債權(quán)債務(wù)法律關(guān)系。房地產(chǎn)債權(quán)糾紛應(yīng)遵循兩個(gè)方便原則，采用任意管轄原則，適用一般區(qū)域管轄。第三，最新情況（自2021年1月1日起生效）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第221條【預(yù)告登記】當(dāng)事人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記，以簽訂協(xié)議的方式保證將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)論房屋買(mǎi)賣(mài)或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，該生物權(quán)無(wú)效。

預(yù)告登記后，自該房地產(chǎn)可以登記之日起90日內(nèi)債權(quán)消滅或者未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無(wú)效。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。簽訂的合同內(nèi)容違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無(wú)效，無(wú)效合同不具有約束力，當(dāng)事人不得履行。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專(zhuān)業(yè)律師為你解答。你知道嗎